Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 172 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 300,00 € | 52 300,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 485 € / mois | 149 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 800 € | 10 986 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 313 € | 10 426 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 172 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 405,99 € | 377 194,01 € | 9 922 094,01 € |
| Année 2 | 259 959,32 € | 367 640,68 € | 9 662 134,69 € |
| Année 3 | 269 877,11 € | 357 722,89 € | 9 392 257,58 € |
| Année 4 | 280 173,28 € | 347 426,72 € | 9 112 084,30 € |
| Année 5 | 290 862,22 € | 336 737,78 € | 8 821 222,08 € |
| Année 6 | 301 959,00 € | 325 641,00 € | 8 519 263,08 € |
| Année 7 | 313 479,14 € | 314 120,86 € | 8 205 783,94 € |
| Année 8 | 325 438,77 € | 302 161,23 € | 7 880 345,17 € |
| Année 9 | 337 854,67 € | 289 745,33 € | 7 542 490,50 € |
| Année 10 | 350 744,28 € | 276 855,72 € | 7 191 746,22 € |
| Année 11 | 364 125,62 € | 263 474,38 € | 6 827 620,60 € |
| Année 12 | 378 017,49 € | 249 582,51 € | 6 449 603,11 € |
| Année 13 | 392 439,33 € | 235 160,67 € | 6 057 163,78 € |
| Année 14 | 407 411,41 € | 220 188,59 € | 5 649 752,37 € |
| Année 15 | 422 954,66 € | 204 645,34 € | 5 226 797,71 € |
| Année 16 | 439 090,95 € | 188 509,05 € | 4 787 706,76 € |
| Année 17 | 455 842,84 € | 171 757,16 € | 4 331 863,92 € |
| Année 18 | 473 233,82 € | 154 366,18 € | 3 858 630,10 € |
| Année 19 | 491 288,32 € | 136 311,68 € | 3 367 341,78 € |
| Année 20 | 510 031,58 € | 117 568,42 € | 2 857 310,20 € |
| Année 21 | 529 489,97 € | 98 110,03 € | 2 327 820,23 € |
| Année 22 | 549 690,69 € | 77 909,31 € | 1 778 129,54 € |
| Année 23 | 570 662,10 € | 56 937,90 € | 1 207 467,44 € |
| Année 24 | 592 433,59 € | 35 166,41 € | 615 033,85 € |
| Année 25 | 615 033,85 € | 12 564,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 172 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.