Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 178 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 859,73 € | 86 859,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 211 € / mois | 248 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 280 € | 10 992 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 463 € | 10 432 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 178 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 172,81 € | 349 143,95 € | 9 485 327,19 € |
| Année 2 | 718 113,20 € | 324 203,56 € | 8 767 213,99 € |
| Année 3 | 743 950,97 € | 298 365,79 € | 8 023 263,02 € |
| Année 4 | 770 718,35 € | 271 598,41 € | 7 252 544,67 € |
| Année 5 | 798 448,82 € | 243 867,94 € | 6 454 095,85 € |
| Année 6 | 827 177,07 € | 215 139,69 € | 5 626 918,78 € |
| Année 7 | 856 938,95 € | 185 377,81 € | 4 769 979,83 € |
| Année 8 | 887 771,63 € | 154 545,13 € | 3 882 208,20 € |
| Année 9 | 919 713,71 € | 122 603,05 € | 2 962 494,49 € |
| Année 10 | 952 805,06 € | 89 511,70 € | 2 009 689,43 € |
| Année 11 | 987 087,02 € | 55 229,74 € | 1 022 602,41 € |
| Année 12 | 1 022 602,41 € | 19 714,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 178 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 171 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.