Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 184 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 359,07 € | 51 359,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 634 € / mois | 146 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 720 € | 10 998 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 600 € | 10 438 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 184 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 457,48 € | 450 851,36 € | 10 018 542,52 € |
| Année 2 | 172 989,63 € | 443 319,21 € | 9 845 552,89 € |
| Année 3 | 180 864,65 € | 435 444,19 € | 9 664 688,24 € |
| Année 4 | 189 098,16 € | 427 210,68 € | 9 475 590,08 € |
| Année 5 | 197 706,50 € | 418 602,34 € | 9 277 883,58 € |
| Année 6 | 206 706,70 € | 409 602,14 € | 9 071 176,88 € |
| Année 7 | 216 116,64 € | 400 192,20 € | 8 855 060,24 € |
| Année 8 | 225 954,92 € | 390 353,92 € | 8 629 105,32 € |
| Année 9 | 236 241,10 € | 380 067,74 € | 8 392 864,22 € |
| Année 10 | 246 995,51 € | 369 313,33 € | 8 145 868,71 € |
| Année 11 | 258 239,51 € | 358 069,33 € | 7 887 629,20 € |
| Année 12 | 269 995,36 € | 346 313,48 € | 7 617 633,84 € |
| Année 13 | 282 286,38 € | 334 022,46 € | 7 335 347,46 € |
| Année 14 | 295 136,96 € | 321 171,88 € | 7 040 210,50 € |
| Année 15 | 308 572,48 € | 307 736,36 € | 6 731 638,02 € |
| Année 16 | 322 619,67 € | 293 689,17 € | 6 409 018,35 € |
| Année 17 | 337 306,31 € | 279 002,53 € | 6 071 712,04 € |
| Année 18 | 352 661,52 € | 263 647,32 € | 5 719 050,52 € |
| Année 19 | 368 715,79 € | 247 593,05 € | 5 350 334,73 € |
| Année 20 | 385 500,87 € | 230 807,97 € | 4 964 833,86 € |
| Année 21 | 403 050,04 € | 213 258,80 € | 4 561 783,82 € |
| Année 22 | 421 398,14 € | 194 910,70 € | 4 140 385,68 € |
| Année 23 | 440 581,48 € | 175 727,36 € | 3 699 804,20 € |
| Année 24 | 460 638,09 € | 155 670,75 € | 3 239 166,11 € |
| Année 25 | 481 607,77 € | 134 701,07 € | 2 757 558,34 € |
| Année 26 | 503 532,04 € | 112 776,80 € | 2 254 026,30 € |
| Année 27 | 526 454,38 € | 89 854,46 € | 1 727 571,92 € |
| Année 28 | 550 420,20 € | 65 888,64 € | 1 177 151,72 € |
| Année 29 | 575 477,03 € | 40 831,81 € | 601 674,69 € |
| Année 30 | 601 674,69 € | 14 634,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 184 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 018 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.