Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 184 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 273,80 € | 60 273,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 648 € / mois | 172 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 720 € | 10 998 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 600 € | 10 438 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 184 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 354,74 € | 373 930,86 € | 9 834 645,26 € |
| Année 2 | 362 610,78 € | 360 674,82 € | 9 472 034,48 € |
| Année 3 | 376 369,79 € | 346 915,81 € | 9 095 664,69 € |
| Année 4 | 390 650,89 € | 332 634,71 € | 8 705 013,80 € |
| Année 5 | 405 473,89 € | 317 811,71 € | 8 299 539,91 € |
| Année 6 | 420 859,32 € | 302 426,28 € | 7 878 680,59 € |
| Année 7 | 436 828,55 € | 286 457,05 € | 7 441 852,04 € |
| Année 8 | 453 403,69 € | 269 881,91 € | 6 988 448,35 € |
| Année 9 | 470 607,80 € | 252 677,80 € | 6 517 840,55 € |
| Année 10 | 488 464,70 € | 234 820,90 € | 6 029 375,85 € |
| Année 11 | 506 999,18 € | 216 286,42 € | 5 522 376,67 € |
| Année 12 | 526 236,91 € | 197 048,69 € | 4 996 139,76 € |
| Année 13 | 546 204,62 € | 177 080,98 € | 4 449 935,14 € |
| Année 14 | 566 930,00 € | 156 355,60 € | 3 883 005,14 € |
| Année 15 | 588 441,76 € | 134 843,84 € | 3 294 563,38 € |
| Année 16 | 610 769,79 € | 112 515,81 € | 2 683 793,59 € |
| Année 17 | 633 945,04 € | 89 340,56 € | 2 049 848,55 € |
| Année 18 | 657 999,67 € | 65 285,93 € | 1 391 848,88 € |
| Année 19 | 682 967,01 € | 40 318,59 € | 708 881,87 € |
| Année 20 | 708 881,87 € | 14 403,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 184 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 018 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 208 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.