Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 084 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 681,95 € | 59 681,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 854 € / mois | 170 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 720 € | 10 890 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 100 € | 10 336 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 924,31 € | 370 259,09 € | 9 738 075,69 € |
| Année 2 | 359 050,16 € | 357 133,24 € | 9 379 025,53 € |
| Année 3 | 372 674,07 € | 343 509,33 € | 9 006 351,46 € |
| Année 4 | 386 814,95 € | 329 368,45 € | 8 619 536,51 € |
| Année 5 | 401 492,38 € | 314 691,02 € | 8 218 044,13 € |
| Année 6 | 416 726,74 € | 299 456,66 € | 7 801 317,39 € |
| Année 7 | 432 539,14 € | 283 644,26 € | 7 368 778,25 € |
| Année 8 | 448 951,58 € | 267 231,82 € | 6 919 826,67 € |
| Année 9 | 465 986,73 € | 250 196,67 € | 6 453 839,94 € |
| Année 10 | 483 668,28 € | 232 515,12 € | 5 970 171,66 € |
| Année 11 | 502 020,77 € | 214 162,63 € | 5 468 150,89 € |
| Année 12 | 521 069,59 € | 195 113,81 € | 4 947 081,30 € |
| Année 13 | 540 841,23 € | 175 342,17 € | 4 406 240,07 € |
| Année 14 | 561 363,09 € | 154 820,31 € | 3 844 876,98 € |
| Année 15 | 582 663,64 € | 133 519,76 € | 3 262 213,34 € |
| Année 16 | 604 772,42 € | 111 410,98 € | 2 657 440,92 € |
| Année 17 | 627 720,10 € | 88 463,30 € | 2 029 720,82 € |
| Année 18 | 651 538,51 € | 64 644,89 € | 1 378 182,31 € |
| Année 19 | 676 260,71 € | 39 922,69 € | 701 921,60 € |
| Année 20 | 701 921,60 € | 14 262,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 084 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 520 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 806 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.