Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 134 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 977,88 € | 59 977,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 751 € / mois | 171 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 720 € | 10 944 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 350 € | 10 387 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 639,59 € | 372 094,97 € | 9 786 360,41 € |
| Année 2 | 360 830,53 € | 358 904,03 € | 9 425 529,88 € |
| Année 3 | 374 522,01 € | 345 212,55 € | 9 051 007,87 € |
| Année 4 | 388 732,97 € | 331 001,59 € | 8 662 274,90 € |
| Année 5 | 403 483,21 € | 316 251,35 € | 8 258 791,69 € |
| Année 6 | 418 793,10 € | 300 941,46 € | 7 839 998,59 € |
| Année 7 | 434 683,92 € | 285 050,64 € | 7 405 314,67 € |
| Année 8 | 451 177,72 € | 268 556,84 € | 6 954 136,95 € |
| Année 9 | 468 297,33 € | 251 437,23 € | 6 485 839,62 € |
| Année 10 | 486 066,58 € | 233 667,98 € | 5 999 773,04 € |
| Année 11 | 504 510,06 € | 215 224,50 € | 5 495 262,98 € |
| Année 12 | 523 653,35 € | 196 081,21 € | 4 971 609,63 € |
| Année 13 | 543 523,02 € | 176 211,54 € | 4 428 086,61 € |
| Année 14 | 564 146,64 € | 155 587,92 € | 3 863 939,97 € |
| Année 15 | 585 552,81 € | 134 181,75 € | 3 278 387,16 € |
| Année 16 | 607 771,20 € | 111 963,36 € | 2 670 615,96 € |
| Année 17 | 630 832,69 € | 88 901,87 € | 2 039 783,27 € |
| Année 18 | 654 769,20 € | 64 965,36 € | 1 385 014,07 € |
| Année 19 | 679 613,98 € | 40 120,58 € | 705 400,09 € |
| Année 20 | 705 400,09 € | 14 333,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 134 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 013 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.