Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 134 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 821,81 € | 52 821,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 066 € / mois | 150 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 720 € | 10 944 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 350 € | 10 387 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 134 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 988,77 € | 388 872,95 € | 9 889 011,23 € |
| Année 2 | 254 665,20 € | 379 196,52 € | 9 634 346,03 € |
| Année 3 | 264 723,83 € | 369 137,89 € | 9 369 622,20 € |
| Année 4 | 275 179,76 € | 358 681,96 € | 9 094 442,44 € |
| Année 5 | 286 048,68 € | 347 813,04 € | 8 808 393,76 € |
| Année 6 | 297 346,88 € | 336 514,84 € | 8 511 046,88 € |
| Année 7 | 309 091,33 € | 324 770,39 € | 8 201 955,55 € |
| Année 8 | 321 299,65 € | 312 562,07 € | 7 880 655,90 € |
| Année 9 | 333 990,18 € | 299 871,54 € | 7 546 665,72 € |
| Année 10 | 347 181,96 € | 286 679,76 € | 7 199 483,76 € |
| Année 11 | 360 894,79 € | 272 966,93 € | 6 838 588,97 € |
| Année 12 | 375 149,22 € | 258 712,50 € | 6 463 439,75 € |
| Année 13 | 389 966,66 € | 243 895,06 € | 6 073 473,09 € |
| Année 14 | 405 369,38 € | 228 492,34 € | 5 668 103,71 € |
| Année 15 | 421 380,44 € | 212 481,28 € | 5 246 723,27 € |
| Année 16 | 438 023,89 € | 195 837,83 € | 4 808 699,38 € |
| Année 17 | 455 324,74 € | 178 536,98 € | 4 353 374,64 € |
| Année 18 | 473 308,93 € | 160 552,79 € | 3 880 065,71 € |
| Année 19 | 492 003,43 € | 141 858,29 € | 3 388 062,28 € |
| Année 20 | 511 436,34 € | 122 425,38 € | 2 876 625,94 € |
| Année 21 | 531 636,79 € | 102 224,93 € | 2 344 989,15 € |
| Année 22 | 552 635,10 € | 81 226,62 € | 1 792 354,05 € |
| Année 23 | 574 462,80 € | 59 398,92 € | 1 217 891,25 € |
| Année 24 | 597 152,63 € | 36 709,09 € | 620 738,62 € |
| Année 25 | 620 738,62 € | 13 123,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 134 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 013 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.