Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 034 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 300,58 € | 52 300,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 487 € / mois | 149 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 720 € | 10 836 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 850 € | 10 284 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 034 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 571,30 € | 385 035,66 € | 9 791 428,70 € |
| Année 2 | 252 152,29 € | 375 454,67 € | 9 539 276,41 € |
| Année 3 | 262 111,67 € | 365 495,29 € | 9 277 164,74 € |
| Année 4 | 272 464,40 € | 355 142,56 € | 9 004 700,34 € |
| Année 5 | 283 226,06 € | 344 380,90 € | 8 721 474,28 € |
| Année 6 | 294 412,77 € | 333 194,19 € | 8 427 061,51 € |
| Année 7 | 306 041,35 € | 321 565,61 € | 8 121 020,16 € |
| Année 8 | 318 129,20 € | 309 477,76 € | 7 802 890,96 € |
| Année 9 | 330 694,50 € | 296 912,46 € | 7 472 196,46 € |
| Année 10 | 343 756,13 € | 283 850,83 € | 7 128 440,33 € |
| Année 11 | 357 333,61 € | 270 273,35 € | 6 771 106,72 € |
| Année 12 | 371 447,39 € | 256 159,57 € | 6 399 659,33 € |
| Année 13 | 386 118,63 € | 241 488,33 € | 6 013 540,70 € |
| Année 14 | 401 369,35 € | 226 237,61 € | 5 612 171,35 € |
| Année 15 | 417 222,43 € | 210 384,53 € | 5 194 948,92 € |
| Année 16 | 433 701,68 € | 193 905,28 € | 4 761 247,24 € |
| Année 17 | 450 831,80 € | 176 775,16 € | 4 310 415,44 € |
| Année 18 | 468 638,51 € | 158 968,45 € | 3 841 776,93 € |
| Année 19 | 487 148,55 € | 140 458,41 € | 3 354 628,38 € |
| Année 20 | 506 389,69 € | 121 217,27 € | 2 848 238,69 € |
| Année 21 | 526 390,81 € | 101 216,15 € | 2 321 847,88 € |
| Année 22 | 547 181,91 € | 80 425,05 € | 1 774 665,97 € |
| Année 23 | 568 794,24 € | 58 812,72 € | 1 205 871,73 € |
| Année 24 | 591 260,17 € | 36 346,79 € | 614 611,56 € |
| Année 25 | 614 611,56 € | 12 993,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 034 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 430 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.