Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 934 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 779,34 € | 51 779,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 907 € / mois | 147 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 720 € | 10 728 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 350 € | 10 182 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 934 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 153,74 € | 381 198,34 € | 9 693 846,26 € |
| Année 2 | 249 639,21 € | 371 712,87 € | 9 444 207,05 € |
| Année 3 | 259 499,34 € | 361 852,74 € | 9 184 707,71 € |
| Année 4 | 269 748,92 € | 351 603,16 € | 8 914 958,79 € |
| Année 5 | 280 403,32 € | 340 948,76 € | 8 634 555,47 € |
| Année 6 | 291 478,52 € | 329 873,56 € | 8 343 076,95 € |
| Année 7 | 302 991,21 € | 318 360,87 € | 8 040 085,74 € |
| Année 8 | 314 958,58 € | 306 393,50 € | 7 725 127,16 € |
| Année 9 | 327 398,67 € | 293 953,41 € | 7 397 728,49 € |
| Année 10 | 340 330,08 € | 281 022,00 € | 7 057 398,41 € |
| Année 11 | 353 772,27 € | 267 579,81 € | 6 703 626,14 € |
| Année 12 | 367 745,39 € | 253 606,69 € | 6 335 880,75 € |
| Année 13 | 382 270,41 € | 239 081,67 € | 5 953 610,34 € |
| Année 14 | 397 369,12 € | 223 982,96 € | 5 556 241,22 € |
| Année 15 | 413 064,20 € | 208 287,88 € | 5 143 177,02 € |
| Année 16 | 429 379,20 € | 191 972,88 € | 4 713 797,82 € |
| Année 17 | 446 338,59 € | 175 013,49 € | 4 267 459,23 € |
| Année 18 | 463 967,85 € | 157 384,23 € | 3 803 491,38 € |
| Année 19 | 482 293,39 € | 139 058,69 € | 3 321 197,99 € |
| Année 20 | 501 342,79 € | 120 009,29 € | 2 819 855,20 € |
| Année 21 | 521 144,57 € | 100 207,51 € | 2 298 710,63 € |
| Année 22 | 541 728,46 € | 79 623,62 € | 1 756 982,17 € |
| Année 23 | 563 125,38 € | 58 226,70 € | 1 193 856,79 € |
| Année 24 | 585 367,39 € | 35 984,69 € | 608 489,40 € |
| Année 25 | 608 489,40 € | 12 864,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 934 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.