Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 934 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 098,29 € | 50 098,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 813 € / mois | 143 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 720 € | 10 728 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 350 € | 10 182 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 934 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 395,75 € | 439 783,73 € | 9 772 604,25 € |
| Année 2 | 168 743,00 € | 432 436,48 € | 9 603 861,25 € |
| Année 3 | 176 424,71 € | 424 754,77 € | 9 427 436,54 € |
| Année 4 | 184 456,09 € | 416 723,39 € | 9 242 980,45 € |
| Année 5 | 192 853,11 € | 408 326,37 € | 9 050 127,34 € |
| Année 6 | 201 632,37 € | 399 547,11 € | 8 848 494,97 € |
| Année 7 | 210 811,29 € | 390 368,19 € | 8 637 683,68 € |
| Année 8 | 220 408,10 € | 380 771,38 € | 8 417 275,58 € |
| Année 9 | 230 441,73 € | 370 737,75 € | 8 186 833,85 € |
| Année 10 | 240 932,17 € | 360 247,31 € | 7 945 901,68 € |
| Année 11 | 251 900,13 € | 349 279,35 € | 7 694 001,55 € |
| Année 12 | 263 367,40 € | 337 812,08 € | 7 430 634,15 € |
| Année 13 | 275 356,71 € | 325 822,77 € | 7 155 277,44 € |
| Année 14 | 287 891,81 € | 313 287,67 € | 6 867 385,63 € |
| Année 15 | 300 997,52 € | 300 181,96 € | 6 566 388,11 € |
| Année 16 | 314 699,86 € | 286 479,62 € | 6 251 688,25 € |
| Année 17 | 329 025,96 € | 272 153,52 € | 5 922 662,29 € |
| Année 18 | 344 004,22 € | 257 175,26 € | 5 578 658,07 € |
| Année 19 | 359 664,40 € | 241 515,08 € | 5 218 993,67 € |
| Année 20 | 376 037,42 € | 225 142,06 € | 4 842 956,25 € |
| Année 21 | 393 155,81 € | 208 023,67 € | 4 449 800,44 € |
| Année 22 | 411 053,48 € | 190 126,00 € | 4 038 746,96 € |
| Année 23 | 429 765,88 € | 171 413,60 € | 3 608 981,08 € |
| Année 24 | 449 330,16 € | 151 849,32 € | 3 159 650,92 € |
| Année 25 | 469 785,06 € | 131 394,42 € | 2 689 865,86 € |
| Année 26 | 491 171,11 € | 110 008,37 € | 2 198 694,75 € |
| Année 27 | 513 530,74 € | 87 648,74 € | 1 685 164,01 € |
| Année 28 | 536 908,26 € | 64 271,22 € | 1 148 255,75 € |
| Année 29 | 561 349,96 € | 39 829,52 € | 586 905,79 € |
| Année 30 | 586 905,79 € | 14 275,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 934 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 138 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.