Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 934 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 603,28 € | 71 603,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 980 € / mois | 204 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 720 € | 10 728 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 350 € | 10 182 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 002,15 € | 351 237,21 € | 9 425 997,85 € |
| Année 2 | 526 700,05 € | 332 539,31 € | 8 899 297,80 € |
| Année 3 | 546 086,13 € | 313 153,23 € | 8 353 211,67 € |
| Année 4 | 566 185,73 € | 293 053,63 € | 7 787 025,94 € |
| Année 5 | 587 025,19 € | 272 214,17 € | 7 200 000,75 € |
| Année 6 | 608 631,65 € | 250 607,71 € | 6 591 369,10 € |
| Année 7 | 631 033,38 € | 228 205,98 € | 5 960 335,72 € |
| Année 8 | 654 259,64 € | 204 979,72 € | 5 306 076,08 € |
| Année 9 | 678 340,76 € | 180 898,60 € | 4 627 735,32 € |
| Année 10 | 703 308,24 € | 155 931,12 € | 3 924 427,08 € |
| Année 11 | 729 194,70 € | 130 044,66 € | 3 195 232,38 € |
| Année 12 | 756 033,94 € | 103 205,42 € | 2 439 198,44 € |
| Année 13 | 783 861,05 € | 75 378,31 € | 1 655 337,39 € |
| Année 14 | 812 712,40 € | 46 526,96 € | 842 624,99 € |
| Année 15 | 842 624,99 € | 16 613,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 934 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 581 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.