Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 984 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 963,67 € | 71 963,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 072 € / mois | 205 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 720 € | 10 782 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 600 € | 10 233 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 558,97 € | 353 005,07 € | 9 473 441,03 € |
| Année 2 | 529 350,98 € | 334 213,06 € | 8 944 090,05 € |
| Année 3 | 548 834,63 € | 314 729,41 € | 8 395 255,42 € |
| Année 4 | 569 035,42 € | 294 528,62 € | 7 826 220,00 € |
| Année 5 | 589 979,73 € | 273 584,31 € | 7 236 240,27 € |
| Année 6 | 611 694,94 € | 251 869,10 € | 6 624 545,33 € |
| Année 7 | 634 209,43 € | 229 354,61 € | 5 990 335,90 € |
| Année 8 | 657 552,58 € | 206 011,46 € | 5 332 783,32 € |
| Année 9 | 681 754,91 € | 181 809,13 € | 4 651 028,41 € |
| Année 10 | 706 848,07 € | 156 715,97 € | 3 944 180,34 € |
| Année 11 | 732 864,81 € | 130 699,23 € | 3 211 315,53 € |
| Année 12 | 759 839,15 € | 103 724,89 € | 2 451 476,38 € |
| Année 13 | 787 806,30 € | 75 757,74 € | 1 663 670,08 € |
| Année 14 | 816 802,85 € | 46 761,19 € | 846 867,23 € |
| Année 15 | 846 867,23 € | 16 697,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 984 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 808 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.