Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 884 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 242,88 € | 71 242,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 888 € / mois | 203 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 720 € | 10 674 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 100 € | 10 131 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 884 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 445,23 € | 349 469,33 € | 9 378 554,77 € |
| Année 2 | 524 048,98 € | 330 865,58 € | 8 854 505,79 € |
| Année 3 | 543 337,50 € | 311 577,06 € | 8 311 168,29 € |
| Année 4 | 563 335,97 € | 291 578,59 € | 7 747 832,32 € |
| Année 5 | 584 070,48 € | 270 844,08 € | 7 163 761,84 € |
| Année 6 | 605 568,21 € | 249 346,35 € | 6 558 193,63 € |
| Année 7 | 627 857,18 € | 227 057,38 € | 5 930 336,45 € |
| Année 8 | 650 966,50 € | 203 948,06 € | 5 279 369,95 € |
| Année 9 | 674 926,44 € | 179 988,12 € | 4 604 443,51 € |
| Année 10 | 699 768,26 € | 155 146,30 € | 3 904 675,25 € |
| Année 11 | 725 524,43 € | 129 390,13 € | 3 179 150,82 € |
| Année 12 | 752 228,57 € | 102 685,99 € | 2 426 922,25 € |
| Année 13 | 779 915,61 € | 74 998,95 € | 1 647 006,64 € |
| Année 14 | 808 621,75 € | 46 292,81 € | 838 384,89 € |
| Année 15 | 838 384,89 € | 16 530,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 884 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.