Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 784 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 522,09 € | 70 522,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 703 € / mois | 201 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 720 € | 10 566 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 600 € | 10 028 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 331,43 € | 345 933,65 € | 9 283 668,57 € |
| Année 2 | 518 746,99 € | 327 518,09 € | 8 764 921,58 € |
| Année 3 | 537 840,35 € | 308 424,73 € | 8 227 081,23 € |
| Année 4 | 557 636,48 € | 288 628,60 € | 7 669 444,75 € |
| Année 5 | 578 161,23 € | 268 103,85 € | 7 091 283,52 € |
| Année 6 | 599 441,44 € | 246 823,64 € | 6 491 842,08 € |
| Année 7 | 621 504,92 € | 224 760,16 € | 5 870 337,16 € |
| Année 8 | 644 380,44 € | 201 884,64 € | 5 225 956,72 € |
| Année 9 | 668 097,97 € | 178 167,11 € | 4 557 858,75 € |
| Année 10 | 692 688,43 € | 153 576,65 € | 3 865 170,32 € |
| Année 11 | 718 184,02 € | 128 081,06 € | 3 146 986,30 € |
| Année 12 | 744 617,99 € | 101 647,09 € | 2 402 368,31 € |
| Année 13 | 772 024,94 € | 74 240,14 € | 1 630 343,37 € |
| Année 14 | 800 440,63 € | 45 824,45 € | 829 902,74 € |
| Année 15 | 829 902,74 € | 16 362,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 784 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 408 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.