Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 734 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 161,70 € | 70 161,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 611 € / mois | 200 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 720 € | 10 512 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 350 € | 9 977 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 774,61 € | 344 165,79 € | 9 236 225,39 € |
| Année 2 | 516 096,07 € | 325 844,33 € | 8 720 129,32 € |
| Année 3 | 535 091,84 € | 306 848,56 € | 8 185 037,48 € |
| Année 4 | 554 786,80 € | 287 153,60 € | 7 630 250,68 € |
| Année 5 | 575 206,68 € | 266 733,72 € | 7 055 044,00 € |
| Année 6 | 596 378,12 € | 245 562,28 € | 6 458 665,88 € |
| Année 7 | 618 328,87 € | 223 611,53 € | 5 840 337,01 € |
| Année 8 | 641 087,50 € | 200 852,90 € | 5 199 249,51 € |
| Année 9 | 664 683,82 € | 177 256,58 € | 4 534 565,69 € |
| Année 10 | 689 148,65 € | 152 791,75 € | 3 845 417,04 € |
| Année 11 | 714 513,92 € | 127 426,48 € | 3 130 903,12 € |
| Année 12 | 740 812,81 € | 101 127,59 € | 2 390 090,31 € |
| Année 13 | 768 079,68 € | 73 860,72 € | 1 622 010,63 € |
| Année 14 | 796 350,17 € | 45 590,23 € | 825 660,46 € |
| Année 15 | 825 660,46 € | 16 279,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 734 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.