Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 634 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 440,91 € | 69 440,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 427 € / mois | 198 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 720 € | 10 404 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 850 € | 9 874 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 660,84 € | 340 630,08 € | 9 141 339,16 € |
| Année 2 | 510 794,06 € | 322 496,86 € | 8 630 545,10 € |
| Année 3 | 529 594,71 € | 303 696,21 € | 8 100 950,39 € |
| Année 4 | 549 087,32 € | 284 203,60 € | 7 551 863,07 € |
| Année 5 | 569 297,43 € | 263 993,49 € | 6 982 565,64 € |
| Année 6 | 590 251,40 € | 243 039,52 € | 6 392 314,24 € |
| Année 7 | 611 976,59 € | 221 314,33 € | 5 780 337,65 € |
| Année 8 | 634 501,44 € | 198 789,48 € | 5 145 836,21 € |
| Année 9 | 657 855,34 € | 175 435,58 € | 4 487 980,87 € |
| Année 10 | 682 068,82 € | 151 222,10 € | 3 805 912,05 € |
| Année 11 | 707 173,51 € | 126 117,41 € | 3 098 738,54 € |
| Année 12 | 733 202,25 € | 100 088,67 € | 2 365 536,29 € |
| Année 13 | 760 189,01 € | 73 101,91 € | 1 605 347,28 € |
| Année 14 | 788 169,03 € | 45 121,89 € | 817 178,25 € |
| Année 15 | 817 178,25 € | 16 111,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 634 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 963 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.