Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 584 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 080,51 € | 69 080,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 335 € / mois | 197 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 720 € | 10 350 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 600 € | 9 823 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 103,89 € | 338 862,23 € | 9 093 896,11 € |
| Année 2 | 508 143,01 € | 320 823,11 € | 8 585 753,10 € |
| Année 3 | 526 846,07 € | 302 120,05 € | 8 058 907,03 € |
| Année 4 | 546 237,53 € | 282 728,59 € | 7 512 669,50 € |
| Année 5 | 566 342,71 € | 262 623,41 € | 6 946 326,79 € |
| Année 6 | 587 187,95 € | 241 778,17 € | 6 359 138,84 € |
| Année 7 | 608 800,39 € | 220 165,73 € | 5 750 338,45 € |
| Année 8 | 631 208,31 € | 197 757,81 € | 5 119 130,14 € |
| Année 9 | 654 441,00 € | 174 525,12 € | 4 464 689,14 € |
| Année 10 | 678 528,82 € | 150 437,30 € | 3 786 160,32 € |
| Année 11 | 703 503,25 € | 125 462,87 € | 3 082 657,07 € |
| Année 12 | 729 396,84 € | 99 569,28 € | 2 353 260,23 € |
| Année 13 | 756 243,57 € | 72 722,55 € | 1 597 016,66 € |
| Année 14 | 784 078,39 € | 44 887,73 € | 812 938,27 € |
| Année 15 | 812 938,27 € | 16 028,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 584 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 008 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.