Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 584 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 722,71 € | 56 722,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 887 € / mois | 162 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 720 € | 10 350 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 600 € | 9 823 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 772,14 € | 351 900,38 € | 9 255 227,86 € |
| Année 2 | 341 247,20 € | 339 425,32 € | 8 913 980,66 € |
| Année 3 | 354 195,58 € | 326 476,94 € | 8 559 785,08 € |
| Année 4 | 367 635,31 € | 313 037,21 € | 8 192 149,77 € |
| Année 5 | 381 584,97 € | 299 087,55 € | 7 810 564,80 € |
| Année 6 | 396 063,95 € | 284 608,57 € | 7 414 500,85 € |
| Année 7 | 411 092,35 € | 269 580,17 € | 7 003 408,50 € |
| Année 8 | 426 690,98 € | 253 981,54 € | 6 576 717,52 € |
| Année 9 | 442 881,47 € | 237 791,05 € | 6 133 836,05 € |
| Année 10 | 459 686,31 € | 220 986,21 € | 5 674 149,74 € |
| Année 11 | 477 128,80 € | 203 543,72 € | 5 197 020,94 € |
| Année 12 | 495 233,16 € | 185 439,36 € | 4 701 787,78 € |
| Année 13 | 514 024,42 € | 166 648,10 € | 4 187 763,36 € |
| Année 14 | 533 528,74 € | 147 143,78 € | 3 654 234,62 € |
| Année 15 | 553 773,12 € | 126 899,40 € | 3 100 461,50 € |
| Année 16 | 574 785,68 € | 105 886,84 € | 2 525 675,82 € |
| Année 17 | 596 595,54 € | 84 076,98 € | 1 929 080,28 € |
| Année 18 | 619 232,95 € | 61 439,57 € | 1 309 847,33 € |
| Année 19 | 642 729,33 € | 37 943,19 € | 667 118,00 € |
| Année 20 | 667 118,00 € | 13 555,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 584 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 008 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 065 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.