Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 684 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 314,56 € | 57 314,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 680 € / mois | 163 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 720 € | 10 458 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 100 € | 9 926 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 202,62 € | 355 572,10 € | 9 351 797,38 € |
| Année 2 | 344 807,82 € | 342 966,90 € | 9 006 989,56 € |
| Année 3 | 357 891,31 € | 329 883,41 € | 8 649 098,25 € |
| Année 4 | 371 471,26 € | 316 303,46 € | 8 277 626,99 € |
| Année 5 | 385 566,49 € | 302 208,23 € | 7 892 060,50 € |
| Année 6 | 400 196,57 € | 287 578,15 € | 7 491 863,93 € |
| Année 7 | 415 381,75 € | 272 392,97 € | 7 076 482,18 € |
| Année 8 | 431 143,11 € | 256 631,61 € | 6 645 339,07 € |
| Année 9 | 447 502,56 € | 240 272,16 € | 6 197 836,51 € |
| Année 10 | 464 482,74 € | 223 291,98 € | 5 733 353,77 € |
| Année 11 | 482 107,22 € | 205 667,50 € | 5 251 246,55 € |
| Année 12 | 500 400,46 € | 187 374,26 € | 4 750 846,09 € |
| Année 13 | 519 387,83 € | 168 386,89 € | 4 231 458,26 € |
| Année 14 | 539 095,65 € | 148 679,07 € | 3 692 362,61 € |
| Année 15 | 559 551,27 € | 128 223,45 € | 3 132 811,34 € |
| Année 16 | 580 783,07 € | 106 991,65 € | 2 552 028,27 € |
| Année 17 | 602 820,50 € | 84 954,22 € | 1 949 207,77 € |
| Année 18 | 625 694,11 € | 62 080,61 € | 1 323 513,66 € |
| Année 19 | 649 435,64 € | 38 339,08 € | 674 078,02 € |
| Année 20 | 674 078,02 € | 13 696,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 684 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 208 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.