Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 784 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 906,41 € | 57 906,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 474 € / mois | 165 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 720 € | 10 566 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 600 € | 10 028 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 633,08 € | 359 243,84 € | 9 448 366,92 € |
| Année 2 | 348 368,45 € | 346 508,47 € | 9 099 998,47 € |
| Année 3 | 361 587,04 € | 333 289,88 € | 8 738 411,43 € |
| Année 4 | 375 307,21 € | 319 569,71 € | 8 363 104,22 € |
| Année 5 | 389 547,98 € | 305 328,94 € | 7 973 556,24 € |
| Année 6 | 404 329,13 € | 290 547,79 € | 7 569 227,11 € |
| Année 7 | 419 671,14 € | 275 205,78 € | 7 149 555,97 € |
| Année 8 | 435 595,26 € | 259 281,66 € | 6 713 960,71 € |
| Année 9 | 452 123,65 € | 242 753,27 € | 6 261 837,06 € |
| Année 10 | 469 279,19 € | 225 597,73 € | 5 792 557,87 € |
| Année 11 | 487 085,66 € | 207 791,26 € | 5 305 472,21 € |
| Année 12 | 505 567,80 € | 189 309,12 € | 4 799 904,41 € |
| Année 13 | 524 751,22 € | 170 125,70 € | 4 275 153,19 € |
| Année 14 | 544 662,55 € | 150 214,37 € | 3 730 490,64 € |
| Année 15 | 565 329,41 € | 129 547,51 € | 3 165 161,23 € |
| Année 16 | 586 780,45 € | 108 096,47 € | 2 578 380,78 € |
| Année 17 | 609 045,42 € | 85 831,50 € | 1 969 335,36 € |
| Année 18 | 632 155,26 € | 62 721,66 € | 1 337 180,10 € |
| Année 19 | 656 141,96 € | 38 734,96 € | 681 038,14 € |
| Année 20 | 681 038,14 € | 13 838,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 784 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.