Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 784 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 341,82 € | 49 341,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 521 € / mois | 140 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 720 € | 10 566 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 600 € | 10 028 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 784 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 958,71 € | 433 143,13 € | 9 625 041,29 € |
| Année 2 | 166 194,98 € | 425 906,86 € | 9 458 846,31 € |
| Année 3 | 173 760,71 € | 418 341,13 € | 9 285 085,60 € |
| Année 4 | 181 670,83 € | 410 431,01 € | 9 103 414,77 € |
| Année 5 | 189 941,04 € | 402 160,80 € | 8 913 473,73 € |
| Année 6 | 198 587,75 € | 393 514,09 € | 8 714 885,98 € |
| Année 7 | 207 628,06 € | 384 473,78 € | 8 507 257,92 € |
| Année 8 | 217 079,97 € | 375 021,87 € | 8 290 177,95 € |
| Année 9 | 226 962,10 € | 365 139,74 € | 8 063 215,85 € |
| Année 10 | 237 294,10 € | 354 807,74 € | 7 825 921,75 € |
| Année 11 | 248 096,46 € | 344 005,38 € | 7 577 825,29 € |
| Année 12 | 259 390,59 € | 332 711,25 € | 7 318 434,70 € |
| Année 13 | 271 198,85 € | 320 902,99 € | 7 047 235,85 € |
| Année 14 | 283 544,65 € | 308 557,19 € | 6 763 691,20 € |
| Année 15 | 296 452,48 € | 295 649,36 € | 6 467 238,72 € |
| Année 16 | 309 947,91 € | 282 153,93 € | 6 157 290,81 € |
| Année 17 | 324 057,70 € | 268 044,14 € | 5 833 233,11 € |
| Année 18 | 338 809,81 € | 253 292,03 € | 5 494 423,30 € |
| Année 19 | 354 233,49 € | 237 868,35 € | 5 140 189,81 € |
| Année 20 | 370 359,29 € | 221 742,55 € | 4 769 830,52 € |
| Année 21 | 387 219,18 € | 204 882,66 € | 4 382 611,34 € |
| Année 22 | 404 846,58 € | 187 255,26 € | 3 977 764,76 € |
| Année 23 | 423 276,45 € | 168 825,39 € | 3 554 488,31 € |
| Année 24 | 442 545,33 € | 149 556,51 € | 3 111 942,98 € |
| Année 25 | 462 691,34 € | 129 410,50 € | 2 649 251,64 € |
| Année 26 | 483 754,48 € | 108 347,36 € | 2 165 497,16 € |
| Année 27 | 505 776,48 € | 86 325,36 € | 1 659 720,68 € |
| Année 28 | 528 800,98 € | 63 300,86 € | 1 130 919,70 € |
| Année 29 | 552 873,65 € | 39 228,19 € | 578 046,05 € |
| Année 30 | 578 046,05 € | 14 059,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 784 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 408 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.