Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 784 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 997,49 € | 50 997,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 538 € / mois | 145 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 720 € | 10 566 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 600 € | 10 028 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 784 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 527,52 € | 375 442,36 € | 9 547 472,48 € |
| Année 2 | 245 869,77 € | 366 100,11 € | 9 301 602,71 € |
| Année 3 | 255 580,99 € | 356 388,89 € | 9 046 021,72 € |
| Année 4 | 265 675,80 € | 346 294,08 € | 8 780 345,92 € |
| Année 5 | 276 169,31 € | 335 800,57 € | 8 504 176,61 € |
| Année 6 | 287 077,32 € | 324 892,56 € | 8 217 099,29 € |
| Année 7 | 298 416,16 € | 313 553,72 € | 7 918 683,13 € |
| Année 8 | 310 202,83 € | 301 767,05 € | 7 608 480,30 € |
| Année 9 | 322 455,06 € | 289 514,82 € | 7 286 025,24 € |
| Année 10 | 335 191,22 € | 276 778,66 € | 6 950 834,02 € |
| Année 11 | 348 430,45 € | 263 539,43 € | 6 602 403,57 € |
| Année 12 | 362 192,56 € | 249 777,32 € | 6 240 211,01 € |
| Année 13 | 376 498,27 € | 235 471,61 € | 5 863 712,74 € |
| Année 14 | 391 368,99 € | 220 600,89 € | 5 472 343,75 € |
| Année 15 | 406 827,08 € | 205 142,80 € | 5 065 516,67 € |
| Année 16 | 422 895,74 € | 189 074,14 € | 4 642 620,93 € |
| Année 17 | 439 599,04 € | 172 370,84 € | 4 203 021,89 € |
| Année 18 | 456 962,11 € | 155 007,77 € | 3 746 059,78 € |
| Année 19 | 475 010,97 € | 136 958,91 € | 3 271 048,81 € |
| Année 20 | 493 772,69 € | 118 197,19 € | 2 777 276,12 € |
| Année 21 | 513 275,47 € | 98 694,41 € | 2 264 000,65 € |
| Année 22 | 533 548,55 € | 78 421,33 € | 1 730 452,10 € |
| Année 23 | 554 622,40 € | 57 347,48 € | 1 175 829,70 € |
| Année 24 | 576 528,57 € | 35 441,31 € | 599 301,13 € |
| Année 25 | 599 301,13 € | 12 669,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 784 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 707 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.