Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 734 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 736,88 € | 50 736,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 748 € / mois | 144 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 720 € | 10 512 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 350 € | 9 977 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 734 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 318,85 € | 373 523,71 € | 9 498 681,15 € |
| Année 2 | 244 613,35 € | 364 229,21 € | 9 254 067,80 € |
| Année 3 | 254 274,96 € | 354 567,60 € | 8 999 792,84 € |
| Année 4 | 264 318,20 € | 344 524,36 € | 8 735 474,64 € |
| Année 5 | 274 758,08 € | 334 084,48 € | 8 460 716,56 € |
| Année 6 | 285 610,33 € | 323 232,23 € | 8 175 106,23 € |
| Année 7 | 296 891,23 € | 311 951,33 € | 7 878 215,00 € |
| Année 8 | 308 617,68 € | 300 224,88 € | 7 569 597,32 € |
| Année 9 | 320 807,29 € | 288 035,27 € | 7 248 790,03 € |
| Année 10 | 333 478,38 € | 275 364,18 € | 6 915 311,65 € |
| Année 11 | 346 649,94 € | 262 192,62 € | 6 568 661,71 € |
| Année 12 | 360 341,75 € | 248 500,81 € | 6 208 319,96 € |
| Année 13 | 374 574,33 € | 234 268,23 € | 5 833 745,63 € |
| Année 14 | 389 369,09 € | 219 473,47 € | 5 444 376,54 € |
| Année 15 | 404 748,18 € | 204 094,38 € | 5 039 628,36 € |
| Année 16 | 420 734,71 € | 188 107,85 € | 4 618 893,65 € |
| Année 17 | 437 352,69 € | 171 489,87 € | 4 181 540,96 € |
| Année 18 | 454 627,01 € | 154 215,55 € | 3 726 913,95 € |
| Année 19 | 472 583,62 € | 136 258,94 € | 3 254 330,33 € |
| Année 20 | 491 249,50 € | 117 593,06 € | 2 763 080,83 € |
| Année 21 | 510 652,63 € | 98 189,93 € | 2 252 428,20 € |
| Année 22 | 530 822,11 € | 78 020,45 € | 1 721 606,09 € |
| Année 23 | 551 788,25 € | 57 054,31 € | 1 169 817,84 € |
| Année 24 | 573 582,50 € | 35 260,06 € | 596 235,34 € |
| Année 25 | 596 235,34 € | 12 605,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 734 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.