Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 734 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 610,48 € | 57 610,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 577 € / mois | 164 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 720 € | 10 512 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 350 € | 9 977 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 917,77 € | 357 407,99 € | 9 400 082,23 € |
| Année 2 | 346 588,06 € | 344 737,70 € | 9 053 494,17 € |
| Année 3 | 359 739,11 € | 331 586,65 € | 8 693 755,06 € |
| Année 4 | 373 389,17 € | 317 936,59 € | 8 320 365,89 € |
| Année 5 | 387 557,17 € | 303 768,59 € | 7 932 808,72 € |
| Année 6 | 402 262,77 € | 289 062,99 € | 7 530 545,95 € |
| Année 7 | 417 526,37 € | 273 799,39 € | 7 113 019,58 € |
| Année 8 | 433 369,11 € | 257 956,65 € | 6 679 650,47 € |
| Année 9 | 449 813,03 € | 241 512,73 € | 6 229 837,44 € |
| Année 10 | 466 880,86 € | 224 444,90 € | 5 762 956,58 € |
| Année 11 | 484 596,36 € | 206 729,40 € | 5 278 360,22 € |
| Année 12 | 502 984,04 € | 188 341,72 € | 4 775 376,18 € |
| Année 13 | 522 069,41 € | 169 256,35 € | 4 253 306,77 € |
| Année 14 | 541 879,00 € | 149 446,76 € | 3 711 427,77 € |
| Année 15 | 562 440,24 € | 128 885,52 € | 3 148 987,53 € |
| Année 16 | 583 781,64 € | 107 544,12 € | 2 565 205,89 € |
| Année 17 | 605 932,86 € | 85 392,90 € | 1 959 273,03 € |
| Année 18 | 628 924,57 € | 62 401,19 € | 1 330 348,46 € |
| Année 19 | 652 788,68 € | 38 537,08 € | 677 559,78 € |
| Année 20 | 677 559,78 € | 13 767,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 734 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.