Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 634 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 018,64 € | 57 018,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 784 € / mois | 162 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 720 € | 10 404 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 850 € | 9 874 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 487,46 € | 353 736,22 € | 9 303 512,54 € |
| Année 2 | 343 027,57 € | 341 196,11 € | 8 960 484,97 € |
| Année 3 | 356 043,54 € | 328 180,14 € | 8 604 441,43 € |
| Année 4 | 369 553,37 € | 314 670,31 € | 8 234 888,06 € |
| Année 5 | 383 575,80 € | 300 647,88 € | 7 851 312,26 € |
| Année 6 | 398 130,33 € | 286 093,35 € | 7 453 181,93 € |
| Année 7 | 413 237,15 € | 270 986,53 € | 7 039 944,78 € |
| Année 8 | 428 917,12 € | 255 306,56 € | 6 611 027,66 € |
| Année 9 | 445 192,09 € | 239 031,59 € | 6 165 835,57 € |
| Année 10 | 462 084,62 € | 222 139,06 € | 5 703 750,95 € |
| Année 11 | 479 618,11 € | 204 605,57 € | 5 224 132,84 € |
| Année 12 | 497 816,88 € | 186 406,80 € | 4 726 315,96 € |
| Année 13 | 516 706,23 € | 167 517,45 € | 4 209 609,73 € |
| Année 14 | 536 312,31 € | 147 911,37 € | 3 673 297,42 € |
| Année 15 | 556 662,31 € | 127 561,37 € | 3 116 635,11 € |
| Année 16 | 577 784,49 € | 106 439,19 € | 2 538 850,62 € |
| Année 17 | 599 708,13 € | 84 515,55 € | 1 939 142,49 € |
| Année 18 | 622 463,65 € | 61 760,03 € | 1 316 678,84 € |
| Année 19 | 646 082,59 € | 38 141,09 € | 670 596,25 € |
| Année 20 | 670 596,25 € | 13 625,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 634 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 963 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 608 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.