Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 634 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 585,36 € | 48 585,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 228 € / mois | 138 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 720 € | 10 404 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 850 € | 9 874 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 634 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 521,78 € | 426 502,54 € | 9 477 478,22 € |
| Année 2 | 163 647,11 € | 419 377,21 € | 9 313 831,11 € |
| Année 3 | 171 096,83 € | 411 927,49 € | 9 142 734,28 € |
| Année 4 | 178 885,70 € | 404 138,62 € | 8 963 848,58 € |
| Année 5 | 187 029,12 € | 395 995,20 € | 8 776 819,46 € |
| Année 6 | 195 543,28 € | 387 481,04 € | 8 581 276,18 € |
| Année 7 | 204 445,01 € | 378 579,31 € | 8 376 831,17 € |
| Année 8 | 213 751,97 € | 369 272,35 € | 8 163 079,20 € |
| Année 9 | 223 482,64 € | 359 541,68 € | 7 939 596,56 € |
| Année 10 | 233 656,26 € | 349 368,06 € | 7 705 940,30 € |
| Année 11 | 244 293,00 € | 338 731,32 € | 7 461 647,30 € |
| Année 12 | 255 413,97 € | 327 610,35 € | 7 206 233,33 € |
| Année 13 | 267 041,20 € | 315 983,12 € | 6 939 192,13 € |
| Année 14 | 279 197,74 € | 303 826,58 € | 6 659 994,39 € |
| Année 15 | 291 907,69 € | 291 116,63 € | 6 368 086,70 € |
| Année 16 | 305 196,23 € | 277 828,09 € | 6 062 890,47 € |
| Année 17 | 319 089,70 € | 263 934,62 € | 5 743 800,77 € |
| Année 18 | 333 615,67 € | 249 408,65 € | 5 410 185,10 € |
| Année 19 | 348 802,87 € | 234 221,45 € | 5 061 382,23 € |
| Année 20 | 364 681,46 € | 218 342,86 € | 4 696 700,77 € |
| Année 21 | 381 282,87 € | 201 741,45 € | 4 315 417,90 € |
| Année 22 | 398 640,04 € | 184 384,28 € | 3 916 777,86 € |
| Année 23 | 416 787,36 € | 166 236,96 € | 3 499 990,50 € |
| Année 24 | 435 760,82 € | 147 263,50 € | 3 064 229,68 € |
| Année 25 | 455 598,01 € | 127 426,31 € | 2 608 631,67 € |
| Année 26 | 476 338,22 € | 106 686,10 € | 2 132 293,45 € |
| Année 27 | 498 022,63 € | 85 001,69 € | 1 634 270,82 € |
| Année 28 | 520 694,15 € | 62 330,17 € | 1 113 576,67 € |
| Année 29 | 544 397,75 € | 38 626,57 € | 569 178,92 € |
| Année 30 | 569 178,92 € | 13 843,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 634 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 608 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.