Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 584 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 333,20 € | 48 333,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 464 € / mois | 138 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 720 € | 10 350 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 600 € | 9 823 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 584 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 709,39 € | 424 289,01 € | 9 428 290,61 € |
| Année 2 | 162 797,75 € | 417 200,65 € | 9 265 492,86 € |
| Année 3 | 170 208,80 € | 409 789,60 € | 9 095 284,06 € |
| Année 4 | 177 957,23 € | 402 041,17 € | 8 917 326,83 € |
| Année 5 | 186 058,39 € | 393 940,01 € | 8 731 268,44 € |
| Année 6 | 194 528,36 € | 385 470,04 € | 8 536 740,08 € |
| Année 7 | 203 383,88 € | 376 614,52 € | 8 333 356,20 € |
| Année 8 | 212 642,53 € | 367 355,87 € | 8 120 713,67 € |
| Année 9 | 222 322,69 € | 357 675,71 € | 7 898 390,98 € |
| Année 10 | 232 443,49 € | 347 554,91 € | 7 665 947,49 € |
| Année 11 | 243 025,04 € | 336 973,36 € | 7 422 922,45 € |
| Année 12 | 254 088,30 € | 325 910,10 € | 7 168 834,15 € |
| Année 13 | 265 655,17 € | 314 343,23 € | 6 903 178,98 € |
| Année 14 | 277 748,63 € | 302 249,77 € | 6 625 430,35 € |
| Année 15 | 290 392,60 € | 289 605,80 € | 6 335 037,75 € |
| Année 16 | 303 612,19 € | 276 386,21 € | 6 031 425,56 € |
| Année 17 | 317 433,52 € | 262 564,88 € | 5 713 992,04 € |
| Année 18 | 331 884,10 € | 248 114,30 € | 5 382 107,94 € |
| Année 19 | 346 992,48 € | 233 005,92 € | 5 035 115,46 € |
| Année 20 | 362 788,65 € | 217 209,75 € | 4 672 326,81 € |
| Année 21 | 379 303,91 € | 200 694,49 € | 4 293 022,90 € |
| Année 22 | 396 570,98 € | 183 427,42 € | 3 896 451,92 € |
| Année 23 | 414 624,12 € | 165 374,28 € | 3 481 827,80 € |
| Année 24 | 433 499,10 € | 146 499,30 € | 3 048 328,70 € |
| Année 25 | 453 233,32 € | 126 765,08 € | 2 595 095,38 € |
| Année 26 | 473 865,90 € | 106 132,50 € | 2 121 229,48 € |
| Année 27 | 495 437,75 € | 84 560,65 € | 1 625 791,73 € |
| Année 28 | 517 991,59 € | 62 006,81 € | 1 107 800,14 € |
| Année 29 | 541 572,18 € | 38 426,22 € | 566 227,96 € |
| Année 30 | 566 227,96 € | 13 772,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 584 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.