Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 684 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 837,51 € | 48 837,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 992 € / mois | 139 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 720 € | 10 458 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 100 € | 9 926 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 684 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 334,04 € | 428 716,08 € | 9 526 665,96 € |
| Année 2 | 164 496,36 € | 421 553,76 € | 9 362 169,60 € |
| Année 3 | 171 984,77 € | 414 065,35 € | 9 190 184,83 € |
| Année 4 | 179 814,03 € | 406 236,09 € | 9 010 370,80 € |
| Année 5 | 187 999,71 € | 398 050,41 € | 8 822 371,09 € |
| Année 6 | 196 558,05 € | 389 492,07 € | 8 625 813,04 € |
| Année 7 | 205 505,99 € | 380 544,13 € | 8 420 307,05 € |
| Année 8 | 214 861,25 € | 371 188,87 € | 8 205 445,80 € |
| Année 9 | 224 642,41 € | 361 407,71 € | 7 980 803,39 € |
| Année 10 | 234 868,80 € | 351 181,32 € | 7 745 934,59 € |
| Année 11 | 245 560,76 € | 340 489,36 € | 7 500 373,83 € |
| Année 12 | 256 739,45 € | 329 310,67 € | 7 243 634,38 € |
| Année 13 | 268 427,01 € | 317 623,11 € | 6 975 207,37 € |
| Année 14 | 280 646,65 € | 305 403,47 € | 6 694 560,72 € |
| Année 15 | 293 422,56 € | 292 627,56 € | 6 401 138,16 € |
| Année 16 | 306 780,05 € | 279 270,07 € | 6 094 358,11 € |
| Année 17 | 320 745,63 € | 265 304,49 € | 5 773 612,48 € |
| Année 18 | 335 346,97 € | 250 703,15 € | 5 438 265,51 € |
| Année 19 | 350 612,98 € | 235 437,14 € | 5 087 652,53 € |
| Année 20 | 366 573,96 € | 219 476,16 € | 4 721 078,57 € |
| Année 21 | 383 261,55 € | 202 788,57 € | 4 337 817,02 € |
| Année 22 | 400 708,80 € | 185 341,32 € | 3 937 108,22 € |
| Année 23 | 418 950,31 € | 167 099,81 € | 3 518 157,91 € |
| Année 24 | 438 022,21 € | 148 027,91 € | 3 080 135,70 € |
| Année 25 | 457 962,34 € | 128 087,78 € | 2 622 173,36 € |
| Année 26 | 478 810,20 € | 107 239,92 € | 2 143 363,16 € |
| Année 27 | 500 607,11 € | 85 443,01 € | 1 642 756,05 € |
| Année 28 | 523 396,29 € | 62 653,83 € | 1 119 359,76 € |
| Année 29 | 547 222,93 € | 38 827,19 € | 572 136,83 € |
| Année 30 | 572 136,83 € | 13 915,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 684 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 208 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.