Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 734 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 089,67 € | 49 089,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 757 € / mois | 140 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 720 € | 10 512 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 350 € | 9 977 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 734 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 146,43 € | 430 929,61 € | 9 575 853,57 € |
| Année 2 | 165 345,75 € | 423 730,29 € | 9 410 507,82 € |
| Année 3 | 172 872,81 € | 416 203,23 € | 9 237 635,01 € |
| Année 4 | 180 742,50 € | 408 333,54 € | 9 056 892,51 € |
| Année 5 | 188 970,45 € | 400 105,59 € | 8 867 922,06 € |
| Année 6 | 197 572,98 € | 391 503,06 € | 8 670 349,08 € |
| Année 7 | 206 567,10 € | 382 508,94 € | 8 463 781,98 € |
| Année 8 | 215 970,68 € | 373 105,36 € | 8 247 811,30 € |
| Année 9 | 225 802,32 € | 363 273,72 € | 8 022 008,98 € |
| Année 10 | 236 081,55 € | 352 994,49 € | 7 785 927,43 € |
| Année 11 | 246 828,72 € | 342 247,32 € | 7 539 098,71 € |
| Année 12 | 258 065,12 € | 331 010,92 € | 7 281 033,59 € |
| Année 13 | 269 813,05 € | 319 262,99 € | 7 011 220,54 € |
| Année 14 | 282 095,75 € | 306 980,29 € | 6 729 124,79 € |
| Année 15 | 294 937,63 € | 294 138,41 € | 6 434 187,16 € |
| Année 16 | 308 364,11 € | 280 711,93 € | 6 125 823,05 € |
| Année 17 | 322 401,80 € | 266 674,24 € | 5 803 421,25 € |
| Année 18 | 337 078,52 € | 251 997,52 € | 5 466 342,73 € |
| Année 19 | 352 423,38 € | 236 652,66 € | 5 113 919,35 € |
| Année 20 | 368 466,78 € | 220 609,26 € | 4 745 452,57 € |
| Année 21 | 385 240,51 € | 203 835,53 € | 4 360 212,06 € |
| Année 22 | 402 777,87 € | 186 298,17 € | 3 957 434,19 € |
| Année 23 | 421 113,56 € | 167 962,48 € | 3 536 320,63 € |
| Année 24 | 440 283,93 € | 148 792,11 € | 3 096 036,70 € |
| Année 25 | 460 327,03 € | 128 749,01 € | 2 635 709,67 € |
| Année 26 | 481 282,55 € | 107 793,49 € | 2 154 427,12 € |
| Année 27 | 503 192,00 € | 85 884,04 € | 1 651 235,12 € |
| Année 28 | 526 098,85 € | 62 977,19 € | 1 125 136,27 € |
| Année 29 | 550 048,49 € | 39 027,55 € | 575 087,78 € |
| Année 30 | 575 087,78 € | 13 987,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 734 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 808 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.