Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 484 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 828,89 € | 47 828,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 936 € / mois | 136 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 720 € | 10 242 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 100 € | 9 721 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 484 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 084,72 € | 419 861,96 € | 9 329 915,28 € |
| Année 2 | 161 099,10 € | 412 847,58 € | 9 168 816,18 € |
| Année 3 | 168 432,88 € | 405 513,80 € | 9 000 383,30 € |
| Année 4 | 176 100,44 € | 397 846,24 € | 8 824 282,86 € |
| Année 5 | 184 117,08 € | 389 829,60 € | 8 640 165,78 € |
| Année 6 | 192 498,66 € | 381 448,02 € | 8 447 667,12 € |
| Année 7 | 201 261,80 € | 372 684,88 € | 8 246 405,32 € |
| Année 8 | 210 423,84 € | 363 522,84 € | 8 035 981,48 € |
| Année 9 | 220 002,99 € | 353 943,69 € | 7 815 978,49 € |
| Année 10 | 230 018,19 € | 343 928,49 € | 7 585 960,30 € |
| Année 11 | 240 489,33 € | 333 457,35 € | 7 345 470,97 € |
| Année 12 | 251 437,15 € | 322 509,53 € | 7 094 033,82 € |
| Année 13 | 262 883,35 € | 311 063,33 € | 6 831 150,47 € |
| Année 14 | 274 850,61 € | 299 096,07 € | 6 556 299,86 € |
| Année 15 | 287 362,67 € | 286 584,01 € | 6 268 937,19 € |
| Année 16 | 300 444,30 € | 273 502,38 € | 5 968 492,89 € |
| Année 17 | 314 121,46 € | 259 825,22 € | 5 654 371,43 € |
| Année 18 | 328 421,24 € | 245 525,44 € | 5 325 950,19 € |
| Année 19 | 343 371,97 € | 230 574,71 € | 4 982 578,22 € |
| Année 20 | 359 003,33 € | 214 943,35 € | 4 623 574,89 € |
| Année 21 | 375 346,27 € | 198 600,41 € | 4 248 228,62 € |
| Année 22 | 392 433,20 € | 181 513,48 € | 3 855 795,42 € |
| Année 23 | 410 297,97 € | 163 648,71 € | 3 445 497,45 € |
| Année 24 | 428 976,00 € | 144 970,68 € | 3 016 521,45 € |
| Année 25 | 448 504,31 € | 125 442,37 € | 2 568 017,14 € |
| Année 26 | 468 921,62 € | 105 025,06 € | 2 099 095,52 € |
| Année 27 | 490 268,36 € | 83 678,32 € | 1 608 827,16 € |
| Année 28 | 512 586,89 € | 61 359,79 € | 1 096 240,27 € |
| Année 29 | 535 921,45 € | 38 025,23 € | 560 318,82 € |
| Année 30 | 560 318,82 € | 13 628,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 484 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.