Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 384 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 324,58 € | 47 324,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 408 € / mois | 135 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 720 € | 10 134 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 600 € | 9 618 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 384 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 460,04 € | 415 434,92 € | 9 231 539,96 € |
| Année 2 | 159 400,49 € | 408 494,47 € | 9 072 139,47 € |
| Année 3 | 166 656,89 € | 401 238,07 € | 8 905 482,58 € |
| Année 4 | 174 243,64 € | 393 651,32 € | 8 731 238,94 € |
| Année 5 | 182 175,75 € | 385 719,21 € | 8 549 063,19 € |
| Année 6 | 190 468,96 € | 377 426,00 € | 8 358 594,23 € |
| Année 7 | 199 139,68 € | 368 755,28 € | 8 159 454,55 € |
| Année 8 | 208 205,16 € | 359 689,80 € | 7 951 249,39 € |
| Année 9 | 217 683,29 € | 350 211,67 € | 7 733 566,10 € |
| Année 10 | 227 592,88 € | 340 302,08 € | 7 505 973,22 € |
| Année 11 | 237 953,63 € | 329 941,33 € | 7 268 019,59 € |
| Année 12 | 248 786,02 € | 319 108,94 € | 7 019 233,57 € |
| Année 13 | 260 111,53 € | 307 783,43 € | 6 759 122,04 € |
| Année 14 | 271 952,59 € | 295 942,37 € | 6 487 169,45 € |
| Année 15 | 284 332,71 € | 283 562,25 € | 6 202 836,74 € |
| Année 16 | 297 276,41 € | 270 618,55 € | 5 905 560,33 € |
| Année 17 | 310 809,36 € | 257 085,60 € | 5 594 750,97 € |
| Année 18 | 324 958,35 € | 242 936,61 € | 5 269 792,62 € |
| Année 19 | 339 751,47 € | 228 143,49 € | 4 930 041,15 € |
| Année 20 | 355 218,02 € | 212 676,94 € | 4 574 823,13 € |
| Année 21 | 371 388,64 € | 196 506,32 € | 4 203 434,49 € |
| Année 22 | 388 295,40 € | 179 599,56 € | 3 815 139,09 € |
| Année 23 | 405 971,81 € | 161 923,15 € | 3 409 167,28 € |
| Année 24 | 424 452,89 € | 143 442,07 € | 2 984 714,39 € |
| Année 25 | 443 775,29 € | 124 119,67 € | 2 540 939,10 € |
| Année 26 | 463 977,32 € | 103 917,64 € | 2 076 961,78 € |
| Année 27 | 485 098,99 € | 82 795,97 € | 1 591 862,79 € |
| Année 28 | 507 182,21 € | 60 712,75 € | 1 084 680,58 € |
| Année 29 | 530 270,70 € | 37 624,26 € | 554 409,88 € |
| Année 30 | 554 409,88 € | 13 484,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 384 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 213 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.