Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 384 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 638,93 € | 67 638,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 966 € / mois | 193 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 720 € | 10 134 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 600 € | 9 618 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 876,35 € | 331 790,81 € | 8 904 123,65 € |
| Année 2 | 497 539,01 € | 314 128,15 € | 8 406 584,64 € |
| Année 3 | 515 851,78 € | 295 815,38 € | 7 890 732,86 € |
| Année 4 | 534 838,59 € | 276 828,57 € | 7 355 894,27 € |
| Année 5 | 554 524,22 € | 257 142,94 € | 6 801 370,05 € |
| Année 6 | 574 934,41 € | 236 732,75 € | 6 226 435,64 € |
| Année 7 | 596 095,88 € | 215 571,28 € | 5 630 339,76 € |
| Année 8 | 618 036,21 € | 193 630,95 € | 5 012 303,55 € |
| Année 9 | 640 784,05 € | 170 883,11 € | 4 371 519,50 € |
| Année 10 | 664 369,21 € | 147 297,95 € | 3 707 150,29 € |
| Année 11 | 688 822,44 € | 122 844,72 € | 3 018 327,85 € |
| Année 12 | 714 175,74 € | 97 491,42 € | 2 304 152,11 € |
| Année 13 | 740 462,17 € | 71 204,99 € | 1 563 689,94 € |
| Année 14 | 767 716,15 € | 43 951,01 € | 795 973,79 € |
| Année 15 | 795 973,79 € | 15 693,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 384 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 608 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.