Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 334 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 278,54 € | 67 278,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 874 € / mois | 192 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 720 € | 10 080 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 350 € | 9 567 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 319,51 € | 330 022,97 € | 8 856 680,49 € |
| Année 2 | 494 888,08 € | 312 454,40 € | 8 361 792,41 € |
| Année 3 | 513 103,28 € | 294 239,20 € | 7 848 689,13 € |
| Année 4 | 531 988,91 € | 275 353,57 € | 7 316 700,22 € |
| Année 5 | 551 569,69 € | 255 772,79 € | 6 765 130,53 € |
| Année 6 | 571 871,14 € | 235 471,34 € | 6 193 259,39 € |
| Année 7 | 592 919,83 € | 214 422,65 € | 5 600 339,56 € |
| Année 8 | 614 743,26 € | 192 599,22 € | 4 985 596,30 € |
| Année 9 | 637 369,91 € | 169 972,57 € | 4 348 226,39 € |
| Année 10 | 660 829,39 € | 146 513,09 € | 3 687 397,00 € |
| Année 11 | 685 152,32 € | 122 190,16 € | 3 002 244,68 € |
| Année 12 | 710 370,54 € | 96 971,94 € | 2 291 874,14 € |
| Année 13 | 736 516,93 € | 70 825,55 € | 1 555 357,21 € |
| Année 14 | 763 625,69 € | 43 716,79 € | 791 731,52 € |
| Année 15 | 791 731,52 € | 15 610,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 334 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.