Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 334 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 651,94 € | 48 651,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 430 € / mois | 139 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 720 € | 10 080 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 350 € | 9 567 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 334 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 648,80 € | 358 174,48 € | 9 108 351,20 € |
| Année 2 | 234 561,35 € | 349 261,93 € | 8 873 789,85 € |
| Année 3 | 243 825,96 € | 339 997,32 € | 8 629 963,89 € |
| Année 4 | 253 456,47 € | 330 366,81 € | 8 376 507,42 € |
| Année 5 | 263 467,35 € | 320 355,93 € | 8 113 040,07 € |
| Année 6 | 273 873,64 € | 309 949,64 € | 7 839 166,43 € |
| Année 7 | 284 690,98 € | 299 132,30 € | 7 554 475,45 € |
| Année 8 | 295 935,54 € | 287 887,74 € | 7 258 539,91 € |
| Année 9 | 307 624,25 € | 276 199,03 € | 6 950 915,66 € |
| Année 10 | 319 774,64 € | 264 048,64 € | 6 631 141,02 € |
| Année 11 | 332 404,91 € | 251 418,37 € | 6 298 736,11 € |
| Année 12 | 345 534,10 € | 238 289,18 € | 5 953 202,01 € |
| Année 13 | 359 181,81 € | 224 641,47 € | 5 594 020,20 € |
| Année 14 | 373 368,60 € | 210 454,68 € | 5 220 651,60 € |
| Année 15 | 388 115,72 € | 195 707,56 € | 4 832 535,88 € |
| Année 16 | 403 445,32 € | 180 377,96 € | 4 429 090,56 € |
| Année 17 | 419 380,38 € | 164 442,90 € | 4 009 710,18 € |
| Année 18 | 435 944,86 € | 147 878,42 € | 3 573 765,32 € |
| Année 19 | 453 163,59 € | 130 659,69 € | 3 120 601,73 € |
| Année 20 | 471 062,41 € | 112 760,87 € | 2 649 539,32 € |
| Année 21 | 489 668,16 € | 94 155,12 € | 2 159 871,16 € |
| Année 22 | 509 008,86 € | 74 814,42 € | 1 650 862,30 € |
| Année 23 | 529 113,42 € | 54 709,86 € | 1 121 748,88 € |
| Année 24 | 550 012,06 € | 33 811,22 € | 571 736,82 € |
| Année 25 | 571 736,82 € | 12 087,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 334 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.