Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 334 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 243,09 € | 55 243,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 403 € / mois | 157 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 720 € | 10 080 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 350 € | 9 567 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 196,11 € | 342 720,97 € | 9 013 803,89 € |
| Année 2 | 332 345,72 € | 330 571,36 € | 8 681 458,17 € |
| Année 3 | 344 956,34 € | 317 960,74 € | 8 336 501,83 € |
| Année 4 | 358 045,47 € | 304 871,61 € | 7 978 456,36 € |
| Année 5 | 371 631,30 € | 291 285,78 € | 7 606 825,06 € |
| Année 6 | 385 732,57 € | 277 184,51 € | 7 221 092,49 € |
| Année 7 | 400 368,95 € | 262 548,13 € | 6 820 723,54 € |
| Année 8 | 415 560,69 € | 247 356,39 € | 6 405 162,85 € |
| Année 9 | 431 328,86 € | 231 588,22 € | 5 973 833,99 € |
| Année 10 | 447 695,34 € | 215 221,74 € | 5 526 138,65 € |
| Année 11 | 464 682,85 € | 198 234,23 € | 5 061 455,80 € |
| Année 12 | 482 314,91 € | 180 602,17 € | 4 579 140,89 € |
| Année 13 | 500 616,04 € | 162 301,04 € | 4 078 524,85 € |
| Année 14 | 519 611,56 € | 143 305,52 € | 3 558 913,29 € |
| Année 15 | 539 327,88 € | 123 589,20 € | 3 019 585,41 € |
| Année 16 | 559 792,28 € | 103 124,80 € | 2 459 793,13 € |
| Année 17 | 581 033,25 € | 81 883,83 € | 1 878 759,88 € |
| Année 18 | 603 080,19 € | 59 836,89 € | 1 275 679,69 € |
| Année 19 | 625 963,66 € | 36 953,42 € | 649 716,03 € |
| Année 20 | 649 716,03 € | 13 201,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 334 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 008 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 837 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.