Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 284 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 947,17 € | 54 947,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 507 € / mois | 156 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 720 € | 10 026 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 100 € | 9 516 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 480,92 € | 340 885,12 € | 8 965 519,08 € |
| Année 2 | 330 565,47 € | 328 800,57 € | 8 634 953,61 € |
| Année 3 | 343 108,56 € | 316 257,48 € | 8 291 845,05 € |
| Année 4 | 356 127,59 € | 303 238,45 € | 7 935 717,46 € |
| Année 5 | 369 640,61 € | 289 725,43 € | 7 566 076,85 € |
| Année 6 | 383 666,37 € | 275 699,67 € | 7 182 410,48 € |
| Année 7 | 398 224,32 € | 261 141,72 € | 6 784 186,16 € |
| Année 8 | 413 334,68 € | 246 031,36 € | 6 370 851,48 € |
| Année 9 | 429 018,38 € | 230 347,66 € | 5 941 833,10 € |
| Année 10 | 445 297,20 € | 214 068,84 € | 5 496 535,90 € |
| Année 11 | 462 193,70 € | 197 172,34 € | 5 034 342,20 € |
| Année 12 | 479 731,34 € | 179 634,70 € | 4 554 610,86 € |
| Année 13 | 497 934,42 € | 161 431,62 € | 4 056 676,44 € |
| Année 14 | 516 828,22 € | 142 537,82 € | 3 539 848,22 € |
| Année 15 | 536 438,93 € | 122 927,11 € | 3 003 409,29 € |
| Année 16 | 556 793,73 € | 102 572,31 € | 2 446 615,56 € |
| Année 17 | 577 920,89 € | 81 445,15 € | 1 868 694,67 € |
| Année 18 | 599 849,69 € | 59 516,35 € | 1 268 844,98 € |
| Année 19 | 622 610,60 € | 36 755,44 € | 646 234,38 € |
| Année 20 | 646 234,38 € | 13 130,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 284 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.