Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 384 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 539,02 € | 55 539,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 300 € / mois | 158 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 720 € | 10 134 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 600 € | 9 618 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 911,37 € | 344 556,87 € | 9 062 088,63 € |
| Année 2 | 334 126,09 € | 332 342,15 € | 8 727 962,54 € |
| Année 3 | 346 804,28 € | 319 663,96 € | 8 381 158,26 € |
| Année 4 | 359 963,53 € | 306 504,71 € | 8 021 194,73 € |
| Année 5 | 373 622,11 € | 292 846,13 € | 7 647 572,62 € |
| Année 6 | 387 798,95 € | 278 669,29 € | 7 259 773,67 € |
| Année 7 | 402 513,73 € | 263 954,51 € | 6 857 259,94 € |
| Année 8 | 417 786,84 € | 248 681,40 € | 6 439 473,10 € |
| Année 9 | 433 639,47 € | 232 828,77 € | 6 005 833,63 € |
| Année 10 | 450 093,64 € | 216 374,60 € | 5 555 739,99 € |
| Année 11 | 467 172,13 € | 199 296,11 € | 5 088 567,86 € |
| Année 12 | 484 898,65 € | 181 569,59 € | 4 603 669,21 € |
| Année 13 | 503 297,82 € | 163 170,42 € | 4 100 371,39 € |
| Année 14 | 522 395,12 € | 144 073,12 € | 3 577 976,27 € |
| Année 15 | 542 217,04 € | 124 251,20 € | 3 035 759,23 € |
| Année 16 | 562 791,11 € | 103 677,13 € | 2 472 968,12 € |
| Année 17 | 584 145,82 € | 82 322,42 € | 1 888 822,30 € |
| Année 18 | 606 310,87 € | 60 157,37 € | 1 282 511,43 € |
| Année 19 | 629 316,92 € | 37 151,32 € | 653 194,51 € |
| Année 20 | 653 194,51 € | 13 272,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 384 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 683 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.