Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 434 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 834,94 € | 55 834,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 197 € / mois | 159 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 720 € | 10 188 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 850 € | 9 669 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 626,54 € | 346 392,74 € | 9 110 373,46 € |
| Année 2 | 335 906,35 € | 334 112,93 € | 8 774 467,11 € |
| Année 3 | 348 652,07 € | 321 367,21 € | 8 425 815,04 € |
| Année 4 | 361 881,44 € | 308 137,84 € | 8 063 933,60 € |
| Année 5 | 375 612,81 € | 294 406,47 € | 7 688 320,79 € |
| Année 6 | 389 865,20 € | 280 154,08 € | 7 298 455,59 € |
| Année 7 | 404 658,33 € | 265 360,95 € | 6 893 797,26 € |
| Année 8 | 420 012,83 € | 250 006,45 € | 6 473 784,43 € |
| Année 9 | 435 949,94 € | 234 069,34 € | 6 037 834,49 € |
| Année 10 | 452 491,76 € | 217 527,52 € | 5 585 342,73 € |
| Année 11 | 469 661,25 € | 200 358,03 € | 5 115 681,48 € |
| Année 12 | 487 482,25 € | 182 537,03 € | 4 628 199,23 € |
| Année 13 | 505 979,43 € | 164 039,85 € | 4 122 219,80 € |
| Année 14 | 525 178,47 € | 144 840,81 € | 3 597 041,33 € |
| Année 15 | 545 106,01 € | 124 913,27 € | 3 051 935,32 € |
| Année 16 | 565 789,70 € | 104 229,58 € | 2 486 145,62 € |
| Année 17 | 587 258,20 € | 82 761,08 € | 1 898 887,42 € |
| Année 18 | 609 541,31 € | 60 477,97 € | 1 289 346,11 € |
| Année 19 | 632 669,98 € | 37 349,30 € | 656 676,13 € |
| Année 20 | 656 676,13 € | 13 343,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 434 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 208 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.