Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 434 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 576,74 € | 47 576,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 172 € / mois | 135 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 720 € | 10 188 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 850 € | 9 669 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 434 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 272,45 € | 417 648,43 € | 9 280 727,55 € |
| Année 2 | 160 249,87 € | 410 671,01 € | 9 120 477,68 € |
| Année 3 | 167 544,93 € | 403 375,95 € | 8 952 932,75 € |
| Année 4 | 175 172,11 € | 395 748,77 € | 8 777 760,64 € |
| Année 5 | 183 146,46 € | 387 774,42 € | 8 594 614,18 € |
| Année 6 | 191 483,87 € | 379 437,01 € | 8 403 130,31 € |
| Année 7 | 200 200,83 € | 370 720,05 € | 8 202 929,48 € |
| Année 8 | 209 314,57 € | 361 606,31 € | 7 993 614,91 € |
| Année 9 | 218 843,24 € | 352 077,64 € | 7 774 771,67 € |
| Année 10 | 228 805,64 € | 342 115,24 € | 7 545 966,03 € |
| Année 11 | 239 221,59 € | 331 699,29 € | 7 306 744,44 € |
| Année 12 | 250 111,69 € | 320 809,19 € | 7 056 632,75 € |
| Année 13 | 261 497,53 € | 309 423,35 € | 6 795 135,22 € |
| Année 14 | 273 401,72 € | 297 519,16 € | 6 521 733,50 € |
| Année 15 | 285 847,80 € | 285 073,08 € | 6 235 885,70 € |
| Année 16 | 298 860,47 € | 272 060,41 € | 5 937 025,23 € |
| Année 17 | 312 465,54 € | 258 455,34 € | 5 624 559,69 € |
| Année 18 | 326 689,94 € | 244 230,94 € | 5 297 869,75 € |
| Année 19 | 341 561,85 € | 229 359,03 € | 4 956 307,90 € |
| Année 20 | 357 110,81 € | 213 810,07 € | 4 599 197,09 € |
| Année 21 | 373 367,61 € | 197 553,27 € | 4 225 829,48 € |
| Année 22 | 390 364,43 € | 180 556,45 € | 3 835 465,05 € |
| Année 23 | 408 135,04 € | 162 785,84 € | 3 427 330,01 € |
| Année 24 | 426 714,61 € | 144 206,27 € | 3 000 615,40 € |
| Année 25 | 446 139,98 € | 124 780,90 € | 2 554 475,42 € |
| Année 26 | 466 449,65 € | 104 471,23 € | 2 088 025,77 € |
| Année 27 | 487 683,88 € | 83 237,00 € | 1 600 341,89 € |
| Année 28 | 509 884,75 € | 61 036,13 € | 1 090 457,14 € |
| Année 29 | 533 096,27 € | 37 824,61 € | 557 360,87 € |
| Année 30 | 557 360,87 € | 13 556,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 434 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 208 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.