Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 534 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 081,05 € | 48 081,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 700 € / mois | 137 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 720 € | 10 296 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 350 € | 9 772 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 534 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 897,10 € | 422 075,50 € | 9 379 102,90 € |
| Année 2 | 161 948,50 € | 415 024,10 € | 9 217 154,40 € |
| Année 3 | 169 320,90 € | 407 651,70 € | 9 047 833,50 € |
| Année 4 | 177 028,89 € | 399 943,71 € | 8 870 804,61 € |
| Année 5 | 185 087,81 € | 391 884,79 € | 8 685 716,80 € |
| Année 6 | 193 513,59 € | 383 459,01 € | 8 492 203,21 € |
| Année 7 | 202 322,92 € | 374 649,68 € | 8 289 880,29 € |
| Année 8 | 211 533,28 € | 365 439,32 € | 8 078 347,01 € |
| Année 9 | 221 162,94 € | 355 809,66 € | 7 857 184,07 € |
| Année 10 | 231 230,95 € | 345 741,65 € | 7 625 953,12 € |
| Année 11 | 241 757,29 € | 335 215,31 € | 7 384 195,83 € |
| Année 12 | 252 762,85 € | 324 209,75 € | 7 131 432,98 € |
| Année 13 | 264 269,38 € | 312 703,22 € | 6 867 163,60 € |
| Année 14 | 276 299,72 € | 300 672,88 € | 6 590 863,88 € |
| Année 15 | 288 877,76 € | 288 094,84 € | 6 301 986,12 € |
| Année 16 | 302 028,37 € | 274 944,23 € | 5 999 957,75 € |
| Année 17 | 315 777,62 € | 261 194,98 € | 5 684 180,13 € |
| Année 18 | 330 152,80 € | 246 819,80 € | 5 354 027,33 € |
| Année 19 | 345 182,39 € | 231 790,21 € | 5 008 844,94 € |
| Année 20 | 360 896,12 € | 216 076,48 € | 4 647 948,82 € |
| Année 21 | 377 325,25 € | 199 647,35 € | 4 270 623,57 € |
| Année 22 | 394 502,25 € | 182 470,35 € | 3 876 121,32 € |
| Année 23 | 412 461,22 € | 164 511,38 € | 3 463 660,10 € |
| Année 24 | 431 237,73 € | 145 734,87 € | 3 032 422,37 € |
| Année 25 | 450 869,00 € | 126 103,60 € | 2 581 553,37 € |
| Année 26 | 471 393,97 € | 105 578,63 € | 2 110 159,40 € |
| Année 27 | 492 853,25 € | 84 119,35 € | 1 617 306,15 € |
| Année 28 | 515 289,45 € | 61 683,15 € | 1 102 016,70 € |
| Année 29 | 538 747,03 € | 38 225,57 € | 563 269,67 € |
| Année 30 | 563 269,67 € | 13 700,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 534 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 408 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.