Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 534 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 694,41 € | 49 694,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 589 € / mois | 141 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 720 € | 10 296 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 350 € | 9 772 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 534 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 483,84 € | 365 849,08 € | 9 303 516,16 € |
| Année 2 | 239 587,36 € | 356 745,56 € | 9 063 928,80 € |
| Année 3 | 249 050,47 € | 347 282,45 € | 8 814 878,33 € |
| Année 4 | 258 887,33 € | 337 445,59 € | 8 555 991,00 € |
| Année 5 | 269 112,72 € | 327 220,20 € | 8 286 878,28 € |
| Année 6 | 279 742,00 € | 316 590,92 € | 8 007 136,28 € |
| Année 7 | 290 791,10 € | 305 541,82 € | 7 716 345,18 € |
| Année 8 | 302 276,60 € | 294 056,32 € | 7 414 068,58 € |
| Année 9 | 314 215,78 € | 282 117,14 € | 7 099 852,80 € |
| Année 10 | 326 626,51 € | 269 706,41 € | 6 773 226,29 € |
| Année 11 | 339 527,44 € | 256 805,48 € | 6 433 698,85 € |
| Année 12 | 352 937,91 € | 243 395,01 € | 6 080 760,94 € |
| Année 13 | 366 878,07 € | 229 454,85 € | 5 713 882,87 € |
| Année 14 | 381 368,84 € | 214 964,08 € | 5 332 514,03 € |
| Année 15 | 396 431,95 € | 199 900,97 € | 4 936 082,08 € |
| Année 16 | 412 090,02 € | 184 242,90 € | 4 523 992,06 € |
| Année 17 | 428 366,56 € | 167 966,36 € | 4 095 625,50 € |
| Année 18 | 445 285,95 € | 151 046,97 € | 3 650 339,55 € |
| Année 19 | 462 873,60 € | 133 459,32 € | 3 187 465,95 € |
| Année 20 | 481 155,97 € | 115 176,95 € | 2 706 309,98 € |
| Année 21 | 500 160,39 € | 96 172,53 € | 2 206 149,59 € |
| Année 22 | 519 915,47 € | 76 417,45 € | 1 686 234,12 € |
| Année 23 | 540 450,83 € | 55 882,09 € | 1 145 783,29 € |
| Année 24 | 561 797,25 € | 34 535,67 € | 583 986,04 € |
| Année 25 | 583 986,04 € | 12 346,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 534 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 408 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.