Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 534 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 426,79 € | 56 426,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 990 € / mois | 161 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 720 € | 10 296 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 350 € | 9 772 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 057,00 € | 350 064,48 € | 9 206 943,00 € |
| Année 2 | 339 466,96 € | 337 654,52 € | 8 867 476,04 € |
| Année 3 | 352 347,80 € | 324 773,68 € | 8 515 128,24 € |
| Année 4 | 365 717,41 € | 311 404,07 € | 8 149 410,83 € |
| Année 5 | 379 594,30 € | 297 527,18 € | 7 769 816,53 € |
| Année 6 | 393 997,76 € | 283 123,72 € | 7 375 818,77 € |
| Année 7 | 408 947,73 € | 268 173,75 € | 6 966 871,04 € |
| Année 8 | 424 464,99 € | 252 656,49 € | 6 542 406,05 € |
| Année 9 | 440 571,02 € | 236 550,46 € | 6 101 835,03 € |
| Année 10 | 457 288,18 € | 219 833,30 € | 5 644 546,85 € |
| Année 11 | 474 639,68 € | 202 481,80 € | 5 169 907,17 € |
| Année 12 | 492 649,58 € | 184 471,90 € | 4 677 257,59 € |
| Année 13 | 511 342,83 € | 165 778,65 € | 4 165 914,76 € |
| Année 14 | 530 745,39 € | 146 376,09 € | 3 635 169,37 € |
| Année 15 | 550 884,15 € | 126 237,33 € | 3 084 285,22 € |
| Année 16 | 571 787,08 € | 105 334,40 € | 2 512 498,14 € |
| Année 17 | 593 483,17 € | 83 638,31 € | 1 919 014,97 € |
| Année 18 | 616 002,47 € | 61 119,01 € | 1 303 012,50 € |
| Année 19 | 639 376,28 € | 37 745,20 € | 663 636,22 € |
| Année 20 | 663 636,22 € | 13 484,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 534 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 408 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.