Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 534 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 720,12 € | 68 720,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 243 € / mois | 196 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 720 € | 10 296 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 350 € | 9 772 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 547,06 € | 337 094,38 € | 9 046 452,94 € |
| Année 2 | 505 492,07 € | 319 149,37 € | 8 540 960,87 € |
| Année 3 | 524 097,56 € | 300 543,88 € | 8 016 863,31 € |
| Année 4 | 543 387,86 € | 281 253,58 € | 7 473 475,45 € |
| Année 5 | 563 388,18 € | 261 253,26 € | 6 910 087,27 € |
| Année 6 | 584 124,62 € | 240 516,82 € | 6 325 962,65 € |
| Année 7 | 605 624,36 € | 219 017,08 € | 5 720 338,29 € |
| Année 8 | 627 915,37 € | 196 726,07 € | 5 092 422,92 € |
| Année 9 | 651 026,86 € | 173 614,58 € | 4 441 396,06 € |
| Année 10 | 674 989,02 € | 149 652,42 € | 3 766 407,04 € |
| Année 11 | 699 833,12 € | 124 808,32 € | 3 066 573,92 € |
| Année 12 | 725 591,67 € | 99 049,77 € | 2 340 982,25 € |
| Année 13 | 752 298,31 € | 72 343,13 € | 1 588 683,94 € |
| Année 14 | 779 987,93 € | 44 653,51 € | 808 696,01 € |
| Année 15 | 808 696,01 € | 15 944,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 534 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.