Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 484 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 359,72 € | 68 359,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 151 € / mois | 195 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 720 € | 10 242 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 100 € | 9 721 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 990,11 € | 335 326,53 € | 8 999 009,89 € |
| Année 2 | 502 841,01 € | 317 475,63 € | 8 496 168,88 € |
| Année 3 | 521 348,91 € | 298 967,73 € | 7 974 819,97 € |
| Année 4 | 540 538,05 € | 279 778,59 € | 7 434 281,92 € |
| Année 5 | 560 433,47 € | 259 883,17 € | 6 873 848,45 € |
| Année 6 | 581 061,18 € | 239 255,46 € | 6 292 787,27 € |
| Année 7 | 602 448,13 € | 217 868,51 € | 5 690 339,14 € |
| Année 8 | 624 622,26 € | 195 694,38 € | 5 065 716,88 € |
| Année 9 | 647 612,53 € | 172 704,11 € | 4 418 104,35 € |
| Année 10 | 671 449,01 € | 148 867,63 € | 3 746 655,34 € |
| Année 11 | 696 162,83 € | 124 153,81 € | 3 050 492,51 € |
| Année 12 | 721 786,29 € | 98 530,35 € | 2 328 706,22 € |
| Année 13 | 748 352,89 € | 71 963,75 € | 1 580 353,33 € |
| Année 14 | 775 897,26 € | 44 419,38 € | 804 456,07 € |
| Année 15 | 804 456,07 € | 15 861,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 484 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 808 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.