Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 484 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 130,86 € | 56 130,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 094 € / mois | 160 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 720 € | 10 242 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 100 € | 9 721 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 341,71 € | 348 228,61 € | 9 158 658,29 € |
| Année 2 | 337 686,56 € | 335 883,76 € | 8 820 971,73 € |
| Année 3 | 350 499,88 € | 323 070,44 € | 8 470 471,85 € |
| Année 4 | 363 799,36 € | 309 770,96 € | 8 106 672,49 € |
| Année 5 | 377 603,47 € | 295 966,85 € | 7 729 069,02 € |
| Année 6 | 391 931,37 € | 281 638,95 € | 7 337 137,65 € |
| Année 7 | 406 802,94 € | 266 767,38 € | 6 930 334,71 € |
| Année 8 | 422 238,82 € | 251 331,50 € | 6 508 095,89 € |
| Année 9 | 438 260,39 € | 235 309,93 € | 6 069 835,50 € |
| Année 10 | 454 889,90 € | 218 680,42 € | 5 614 945,60 € |
| Année 11 | 472 150,39 € | 201 419,93 € | 5 142 795,21 € |
| Année 12 | 490 065,81 € | 183 504,51 € | 4 652 729,40 € |
| Année 13 | 508 661,03 € | 164 909,29 € | 4 144 068,37 € |
| Année 14 | 527 961,82 € | 145 608,50 € | 3 616 106,55 € |
| Année 15 | 547 994,98 € | 125 575,34 € | 3 068 111,57 € |
| Année 16 | 568 788,28 € | 104 782,04 € | 2 499 323,29 € |
| Année 17 | 590 370,57 € | 83 199,75 € | 1 908 952,72 € |
| Année 18 | 612 771,77 € | 60 798,55 € | 1 296 180,95 € |
| Année 19 | 636 022,99 € | 37 547,33 € | 660 157,96 € |
| Année 20 | 660 157,96 € | 13 413,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 484 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.