Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 484 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 433,79 € | 49 433,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 799 € / mois | 141 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 720 € | 10 242 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 100 € | 9 721 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 484 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 275,03 € | 363 930,45 € | 9 254 724,97 € |
| Année 2 | 238 330,83 € | 354 874,65 € | 9 016 394,14 € |
| Année 3 | 247 744,28 € | 345 461,20 € | 8 768 649,86 € |
| Année 4 | 257 529,58 € | 335 675,90 € | 8 511 120,28 € |
| Année 5 | 267 701,33 € | 325 504,15 € | 8 243 418,95 € |
| Année 6 | 278 274,87 € | 314 930,61 € | 7 965 144,08 € |
| Année 7 | 289 266,02 € | 303 939,46 € | 7 675 878,06 € |
| Année 8 | 300 691,31 € | 292 514,17 € | 7 375 186,75 € |
| Année 9 | 312 567,87 € | 280 637,61 € | 7 062 618,88 € |
| Année 10 | 324 913,50 € | 268 291,98 € | 6 737 705,38 € |
| Année 11 | 337 746,76 € | 255 458,72 € | 6 399 958,62 € |
| Année 12 | 351 086,91 € | 242 118,57 € | 6 048 871,71 € |
| Année 13 | 364 953,96 € | 228 251,52 € | 5 683 917,75 € |
| Année 14 | 379 368,73 € | 213 836,75 € | 5 304 549,02 € |
| Année 15 | 394 352,82 € | 198 852,66 € | 4 910 196,20 € |
| Année 16 | 409 928,78 € | 183 276,70 € | 4 500 267,42 € |
| Année 17 | 426 119,94 € | 167 085,54 € | 4 074 147,48 € |
| Année 18 | 442 950,60 € | 150 254,88 € | 3 631 196,88 € |
| Année 19 | 460 446,03 € | 132 759,45 € | 3 170 750,85 € |
| Année 20 | 478 632,50 € | 114 572,98 € | 2 692 118,35 € |
| Année 21 | 497 537,27 € | 95 668,21 € | 2 194 581,08 € |
| Année 22 | 517 188,75 € | 76 016,73 € | 1 677 392,33 € |
| Année 23 | 537 616,40 € | 55 589,08 € | 1 139 775,93 € |
| Année 24 | 558 850,87 € | 34 354,61 € | 580 925,06 € |
| Année 25 | 580 925,06 € | 12 281,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 484 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 808 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.