Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 434 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 173,17 € | 49 173,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 010 € / mois | 140 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 720 € | 10 188 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 850 € | 9 669 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 434 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 066,25 € | 362 011,79 € | 9 205 933,75 € |
| Année 2 | 237 074,30 € | 353 003,74 € | 8 968 859,45 € |
| Année 3 | 246 438,15 € | 343 639,89 € | 8 722 421,30 € |
| Année 4 | 256 171,81 € | 333 906,23 € | 8 466 249,49 € |
| Année 5 | 266 289,98 € | 323 788,06 € | 8 199 959,51 € |
| Année 6 | 276 807,74 € | 313 270,30 € | 7 923 151,77 € |
| Année 7 | 287 740,97 € | 302 337,07 € | 7 635 410,80 € |
| Année 8 | 299 106,00 € | 290 972,04 € | 7 336 304,80 € |
| Année 9 | 310 919,94 € | 279 158,10 € | 7 025 384,86 € |
| Année 10 | 323 200,50 € | 266 877,54 € | 6 702 184,36 € |
| Année 11 | 335 966,08 € | 254 111,96 € | 6 366 218,28 € |
| Année 12 | 349 235,90 € | 240 842,14 € | 6 016 982,38 € |
| Année 13 | 363 029,83 € | 227 048,21 € | 5 653 952,55 € |
| Année 14 | 377 368,63 € | 212 709,41 € | 5 276 583,92 € |
| Année 15 | 392 273,72 € | 197 804,32 € | 4 884 310,20 € |
| Année 16 | 407 767,57 € | 182 310,47 € | 4 476 542,63 € |
| Année 17 | 423 873,37 € | 166 204,67 € | 4 052 669,26 € |
| Année 18 | 440 615,28 € | 149 462,76 € | 3 612 053,98 € |
| Année 19 | 458 018,48 € | 132 059,56 € | 3 154 035,50 € |
| Année 20 | 476 109,05 € | 113 968,99 € | 2 677 926,45 € |
| Année 21 | 494 914,16 € | 95 163,88 € | 2 183 012,29 € |
| Année 22 | 514 462,03 € | 75 616,01 € | 1 668 550,26 € |
| Année 23 | 534 781,97 € | 55 296,07 € | 1 133 768,29 € |
| Année 24 | 555 904,53 € | 34 173,51 € | 577 863,76 € |
| Année 25 | 577 863,76 € | 12 216,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 434 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 208 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.