Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 584 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 955,03 € | 49 955,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 379 € / mois | 142 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 720 € | 10 350 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 600 € | 9 823 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 584 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 692,61 € | 367 767,75 € | 9 352 307,39 € |
| Année 2 | 240 843,89 € | 358 616,47 € | 9 111 463,50 € |
| Année 3 | 250 356,62 € | 349 103,74 € | 8 861 106,88 € |
| Année 4 | 260 245,07 € | 339 215,29 € | 8 600 861,81 € |
| Année 5 | 270 524,10 € | 328 936,26 € | 8 330 337,71 € |
| Année 6 | 281 209,12 € | 318 251,24 € | 8 049 128,59 € |
| Année 7 | 292 316,17 € | 307 144,19 € | 7 756 812,42 € |
| Année 8 | 303 861,94 € | 295 598,42 € | 7 452 950,48 € |
| Année 9 | 315 863,70 € | 283 596,66 € | 7 137 086,78 € |
| Année 10 | 328 339,50 € | 271 120,86 € | 6 808 747,28 € |
| Année 11 | 341 308,11 € | 258 152,25 € | 6 467 439,17 € |
| Année 12 | 354 788,91 € | 244 671,45 € | 6 112 650,26 € |
| Année 13 | 368 802,18 € | 230 658,18 € | 5 743 848,08 € |
| Année 14 | 383 368,95 € | 216 091,41 € | 5 360 479,13 € |
| Année 15 | 398 511,06 € | 200 949,30 € | 4 961 968,07 € |
| Année 16 | 414 251,23 € | 185 209,13 € | 4 547 716,84 € |
| Année 17 | 430 613,12 € | 168 847,24 € | 4 117 103,72 € |
| Année 18 | 447 621,25 € | 151 839,11 € | 3 669 482,47 € |
| Année 19 | 465 301,16 € | 134 159,20 € | 3 204 181,31 € |
| Année 20 | 483 679,41 € | 115 780,95 € | 2 720 501,90 € |
| Année 21 | 502 783,52 € | 96 676,84 € | 2 217 718,38 € |
| Année 22 | 522 642,20 € | 76 818,16 € | 1 695 076,18 € |
| Année 23 | 543 285,25 € | 56 175,11 € | 1 151 790,93 € |
| Année 24 | 564 743,67 € | 34 716,69 € | 587 047,26 € |
| Année 25 | 587 047,26 € | 12 410,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 584 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 729 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.