Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 634 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 215,64 € | 50 215,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 169 € / mois | 143 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 720 € | 10 404 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 850 € | 9 874 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 634 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 901,28 € | 369 686,40 € | 9 401 098,72 € |
| Année 2 | 242 100,29 € | 360 487,39 € | 9 158 998,43 € |
| Année 3 | 251 662,64 € | 350 925,04 € | 8 907 335,79 € |
| Année 4 | 261 602,66 € | 340 985,02 € | 8 645 733,13 € |
| Année 5 | 271 935,31 € | 330 652,37 € | 8 373 797,82 € |
| Année 6 | 282 676,09 € | 319 911,59 € | 8 091 121,73 € |
| Année 7 | 293 841,10 € | 308 746,58 € | 7 797 280,63 € |
| Année 8 | 305 447,06 € | 297 140,62 € | 7 491 833,57 € |
| Année 9 | 317 511,46 € | 285 076,22 € | 7 174 322,11 € |
| Année 10 | 330 052,37 € | 272 535,31 € | 6 844 269,74 € |
| Année 11 | 343 088,59 € | 259 499,09 € | 6 501 181,15 € |
| Année 12 | 356 639,71 € | 245 947,97 € | 6 144 541,44 € |
| Année 13 | 370 726,11 € | 231 861,57 € | 5 773 815,33 € |
| Année 14 | 385 368,86 € | 217 218,82 € | 5 388 446,47 € |
| Année 15 | 400 589,96 € | 201 997,72 € | 4 987 856,51 € |
| Année 16 | 416 412,25 € | 186 175,43 € | 4 571 444,26 € |
| Année 17 | 432 859,48 € | 169 728,20 € | 4 138 584,78 € |
| Année 18 | 449 956,36 € | 152 631,32 € | 3 688 628,42 € |
| Année 19 | 467 728,51 € | 134 859,17 € | 3 220 899,91 € |
| Année 20 | 486 202,60 € | 116 385,08 € | 2 734 697,31 € |
| Année 21 | 505 406,36 € | 97 181,32 € | 2 229 290,95 € |
| Année 22 | 525 368,65 € | 77 219,03 € | 1 703 922,30 € |
| Année 23 | 546 119,39 € | 56 468,29 € | 1 157 802,91 € |
| Année 24 | 567 689,75 € | 34 897,93 € | 590 113,16 € |
| Année 25 | 590 113,16 € | 12 475,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 634 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 473 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.