Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 284 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 918,14 € | 66 918,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 782 € / mois | 191 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 720 € | 10 026 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 100 € | 9 516 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 762,59 € | 328 255,09 € | 8 809 237,41 € |
| Année 2 | 492 237,04 € | 310 780,64 € | 8 317 000,37 € |
| Année 3 | 510 354,64 € | 292 663,04 € | 7 806 645,73 € |
| Année 4 | 529 139,11 € | 273 878,57 € | 7 277 506,62 € |
| Année 5 | 548 614,95 € | 254 402,73 € | 6 728 891,67 € |
| Année 6 | 568 807,70 € | 234 209,98 € | 6 160 083,97 € |
| Année 7 | 589 743,61 € | 213 274,07 € | 5 570 340,36 € |
| Année 8 | 611 450,12 € | 191 567,56 € | 4 958 890,24 € |
| Année 9 | 633 955,60 € | 169 062,08 € | 4 324 934,64 € |
| Année 10 | 657 289,41 € | 145 728,27 € | 3 667 645,23 € |
| Année 11 | 681 482,06 € | 121 535,62 € | 2 986 163,17 € |
| Année 12 | 706 565,17 € | 96 452,51 € | 2 279 598,00 € |
| Année 13 | 732 571,50 € | 70 446,18 € | 1 547 026,50 € |
| Année 14 | 759 535,05 € | 43 482,63 € | 787 491,45 € |
| Année 15 | 787 491,45 € | 15 526,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 284 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 408 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 195 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.